Als huizenbezitter ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Op basis van deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Echt-Susteren? Op dit portaal bieden wij meer informatie over hoe dit werkt.
- De gemeente Echt-Susteren beoordeelt elk jaar opnieuw de verkoopprijs van een huis.
- Aan de hand van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je vermoedt de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Echt-Susteren 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de onderstaande tabel geven we een overzicht met de gemiddelde woonlasten in Echt-Susteren op basis van een meerpersoonshuishouden. Eveneens is er meer info te vinden over WOZ-waarde FAQ.
| Provincie | Limburg |
| Gemeente | Echt-Susteren |
| Postcode | 6101 |
| Netnummer | 0475 (+31475) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €226.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1324% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €299 |
| Rioolheffing | €261 |
| Afvalstoffenheffing | €241 |
| Totale woonlasten | €800 |
Rekenvoorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Echt-Susteren. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €268.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €268.000 x 0,1324% = €355.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis check en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Echt-Susteren? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Echt-Susteren aangevlogen dient te worden.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Onderzoek de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag openen
Het gebruikte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Echt-Susteren. Doorgaans is een DigiD account vereist. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
- Analyseer woningwaarde
Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan referentiewoningen. Controleer of deze gebouwen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze significant verschillen. Een reden kan zijn dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Bezwaar maken
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een taxatierapport. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Vaak kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde bekijken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket platform. Op die website kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je ziet hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het persoonlijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de onderstaande lijst is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €226.000 | 7,1% |
| 2019 | €211.000 | 3,9% |
| 2018 | €203.000 | 5,2% |
| 2017 | €193.000 | 0,0% |
| 2016 | €193.000 | 2,7% |
| 2015 | €188.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Echt-Susteren
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Echt-Susteren kan je het beste ondersteunen met een officieel taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Echt-Susteren komt gemiddeld uit rond de €185. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (maximaal €242).
Een taxateur in de regio zoeken
Hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Echt-Susteren die je mogelijk willen helpen aan een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Leudal, Roerdalen, Roermond, Nederweert en Cranendonck.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke huiseigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. Deze WOZ-waarde geldt als input voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van het vastgoed op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van onderdelen zoals: grootte, bouwjaar, ligging, onderhoudsniveau, type woning, bijgebouwen en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Echt-Susteren. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de vastgestelde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daar tref je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1324% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Echt-Susteren. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €299.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt vastgesteld door middel van beschikbare data. Er wordt ingezoomd op feiten zoals: de ligging van het huis, de inhoud van de woning, bouwjaar en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de regio. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de correcte woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Als je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Dit document vind je bij de gemeente (www.echt-susteren.nl). In het taxatierapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, grootte van het pand, bouwjaar, adresgegevens, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkooptransacties van gelijkwaardige woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Echt-Susteren?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een periode van 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en evalueer of de referentie huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kan je hiertegen bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde lager wordt ingeschat. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan gelden er andere belangen. Huizenzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Echt-Susteren kan de verkoopkansen verkleinen.