Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in het eerste kwartaal van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. WOZ betekent: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend Zoals de jaarlijkse OZB maar ook het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Heumen? Op dit portaal kan je aan de slag met handige info over de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Heumen begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Je doet er goed aan om hier goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je van mening bent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Onderwerpen
WOZ waarde Heumen 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de tabel hieronder vind je een indicatie van de verschillende woonlasten in Heumen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde FAQ.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Heumen |
| Postcode | 6582 |
| Netnummer | 024 (+3124) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €304.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1594% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €484 |
| Rioolheffing | €160 |
| Afvalstoffenheffing | €217 |
| Totale woonlasten | €860 |
Berekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Heumen. De WOZ-waarde bedraagt op €244.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 244.000 x 0,1594% = €389.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Start de gratis waardescan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Heumen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het volgende stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Heumen uitgevoerd kan worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of het al bekend is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag doornemen
Het gestandaardiseerde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Heumen. Gewoonlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit rapport ligt ten grondslag aan de WOZ-waarde.
- Analyseer woningprijs
Weeg af of de waarde correct is. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Evalueer of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een beter uitzicht hebben of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Begin met bezwaar maken
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een onderbouwd taxatierapport. Daarvoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via https://www.wozwaardeloket.nl. Daar zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je vindt daar direct ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het taxatieverslag van de overheid wordt meer precies omschreven hoe deze waardes zijn berekend. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In het schema hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €304.000 | 8,6% |
| 2019 | €280.000 | 4,1% |
| 2018 | €269.000 | 3,1% |
| 2017 | €261.000 | 0,8% |
| 2016 | €259.000 | -1,9% |
| 2015 | €264.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Heumen
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Het bezwaarschrift WOZ Heumen komt nog beter over met een deskundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Heumen ligt zo rond de €265. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, echter tot maximaal €242.
Taxateurs in de regio vergelijken
In het overzicht hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Heumen die professionele hulp bieden bij een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Berg en Dal, Nijmegen, Kerkrade, Brunssum en Heerlen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt bepaald door aspecten als: bouwjaar, type woning, grootte, ligging, oppervlakte, bijgebouwen en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Heumen. In dit document check je de huidige woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je gebruikt ze ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning of stuk grond? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1594% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Heumen. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €484.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld aan de hand van objectieve criteria. Ze onderzoeken aspecten zoals: ligging van het perceel, de inhoud van de woning, het soort woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de regio. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor erkende woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Op het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je opvragen via de site van de gemeente (www.heumen.nl). In dit document beschrijven ze actuele gegeven als: bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens, bouwjaar, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag tref je daarbij ook verkooptransacties van vergelijkbare woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Heumen?
Je dient bezwaar te maken in een periode van 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en weeg af of de woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Goed om te weten: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Huizenzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Heumen kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.