Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je rond januari, februari en maart de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ is: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. A.d.h.v. de woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Staphorst? Op wozwaardespecialist.nl geven we inzicht in de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Staphorst beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van het woonhuis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is verstandig om hiervan op de hoogte te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je van mening bent dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Snel naar
WOZ waarde Staphorst 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande tabel check je een kostenraming van de actuele woonlasten in Staphorst van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl bekijk je ook informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.
| Provincie | Overijssel |
| Gemeente | Staphorst |
| Postcode | 7951 |
| Netnummer | 0522 (+31522) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €271.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1085% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €293 |
| Rioolheffing | €230 |
| Afvalstoffenheffing | €185 |
| Totale woonlasten | €708 |
Calculatie: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Staphorst. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €258.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 258.000 x 0,1085% = €280.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Start de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Staphorst? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Staphorst werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of het al bekend is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag downloaden
Het taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Staphorst. Waarschijnlijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport ligt ten grondslag aan de waardebepaling.
- Evalueer marktwaarde
Evalueer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Controleer of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dit kan zijn omdat ze een gunstige ligging hebben of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Start een bezwaarprocedure
Het bezwaar maken moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een onderbouwd taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde opvragen
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Je kunt dit dan bekijken via website van het WOZ-waardeloket. Daar vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je bekijkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd staat hoe de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In het overzicht hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €271.000 | 3,0% |
| 2019 | €263.000 | 4,0% |
| 2018 | €253.000 | 3,3% |
| 2017 | €245.000 | 1,7% |
| 2016 | €241.000 | -0,4% |
| 2015 | €242.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Staphorst
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Staphorst kan je goed onderbouwen met een uitgebreid taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Staphorst ligt om en nabij de €185. Wordt jij in het gelijk gesteld, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Soms heb je recht op een vergoeding, deze is maximaal €242.
Zoek taxateurs in de buurt
In de bijgaande tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Staphorst die jouw kunnen ondersteunen bij een uitgebreid taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Meppel, Hoogeveen, Emmen, Hardenberg en Coevorden.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat betekent de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van jouw huis op 1 januari 2023 en komt tot stand door factoren als: grootte, type woning, bijgebouwen, onderhoudsniveau, ligging, bouwjaar en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Staphorst. In dit document check je een indicatie van de woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Staat de woning op jouw naam? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Op het aanslagbiljet vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1085% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Staphorst. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €293.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
Deze waarde wordt berekend d.m.v. verschillende objectkenmerken. Men kijkt naar thema’s zoals: plek van de woning, oppervlakte van het perceel, type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig erkende woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Indien je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je opvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.staphorst.nl). In het taxatierapport beschrijven ze actuele gegeven als: bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, type object, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook verkoopcijfers van referentieobjecten die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Staphorst?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en check of de vergelijkbare woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je meent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let goed op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Staphorst zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.