Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je in januari, februari of maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Schiphol? Hieronder vind je uitgebreide informatie over de regelgeving.
- De gemeente Haarlemmermeer beoordeelt elk jaar opnieuw de marktprijs van een gebouw.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is verstandig om deze aanslag goed door te nemen zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je van mening bent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij hiertegen bezwaar maken. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Dit is privé te regelen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Schiphol 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de bijgaande tabel bieden we een indicatie van de huidige woonlasten in Schiphol (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde berekenen.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Haarlemmermeer |
| Postcode | 1118 |
| Netnummer | 020 (+3120) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €340.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0848% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €288 |
| Rioolheffing | €132 |
| Afvalstoffenheffing | €339 |
| Totale woonlasten | €759 |
Rekenvoorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Haarlemmermeer. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €232.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 232.000 x 0,0848% = €197.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Start met de bezwaarcheck en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Schiphol? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Schiphol werkt.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te bekijken of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag openen
Het zogenaamde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Schiphol. Doorgaans heb je daarvoor een DigiD account nodig. Het document dient als onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Onderzoek marktprijs
Evalueer of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Evalueer of deze objecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dit kan zijn omdat ze gemoderniseerd zijn of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Begin met bezwaar maken
Het indienen van het bezwaar moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een compleet taxatierapport. Daarvoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Vaak kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde inzien
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze bekijk je eenvoudig via website van het WOZ-waardeloket. Op dit platform kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je bekijkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het samengestelde taxatieverslag is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de volgende tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €340.000 | 13,7% |
| 2019 | €299.000 | 9,5% |
| 2018 | €273.000 | 6,6% |
| 2017 | €256.000 | 2,8% |
| 2016 | €249.000 | 2,0% |
| 2015 | €244.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Schiphol
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Het bezwaarschrift WOZ Schiphol kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Schiphol ligt rond de €185. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, deze is maximaal €242.
Lokale taxateurs vergelijken
In de onderstaande tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Schiphol die jou kunnen voorzien van een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Duivendrecht, Amsterdam-Duivendrecht, Stitswerd, Zandeweer en Eppenhuizen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Waar staat de WOZ-waarde voor?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke huizenbezitter krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De woningwaarde vormt de basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van het vastgoed op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. zaken als: ligging, bouwjaar, bijgebouwen, oppervlakte, onderhoudsniveau, type woning en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Schiphol. Op dit aanslagbiljet lees je de actuele woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Tevens is dit van toepassing op de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). In deze aanslag staat onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,0848% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Schiphol. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €288.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt vastgesteld met behulp van beschikbare gegevens. De gemeente verwerkt kenmerken als: de ligging van het huis, oppervlakte van de kavel, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de wijk. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Vanaf het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.haarlemmermeer.nl). In het rapport vermelden ze relevante details zoals: grootte van het pand, type object, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag vind je ook details van transactiecijfers van nabije woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Schiphol?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en ga na of de vergelijkbare huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Aandachtspunt: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Investeerders kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Schiphol kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.