Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in januari, februari of maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Aan de hand van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Kolhorn? Op dit portaal geven we inzicht in de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Hollands Kroon maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van het woonhuis.
- Middels deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- We raden altijd aan om de aanslag kritisch te bekijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je van mening bent dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Onderwerpen
WOZ waarde Kolhorn 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel bekijk je een kostenraming van de actuele woonlasten in Kolhorn op basis van een meerpersoonshuishouden. Op dit portaal kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde opvragen .
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Hollands Kroon |
| Postcode | 1767 |
| Netnummer | 0224 (+31224) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €223.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,119% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €265 |
| Rioolheffing | €195 |
| Afvalstoffenheffing | €354 |
| Totale woonlasten | €814 |
Voorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Hollands Kroon. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €240.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 240.000 x 0,119% = €286.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis waardescan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Kolhorn? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In onderstaande stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Kolhorn ingediend kan worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Onderzoek de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het gebruikte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Kolhorn. Waarschijnlijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.
- Controle marktwaarde
Evalueer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met referentiewoningen. Evalueer of deze woonhuizen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze groter zijn of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een compleet taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om te beslissen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde bekijken
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via https://www.wozwaardeloket.nl. Op dit platform kun je elke woning opzoeken. Je ziet hier ook de waarde van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het persoonlijke taxatieverslag is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de tabel hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €223.000 | 3,7% |
| 2019 | €215.000 | 4,4% |
| 2018 | €206.000 | 2,0% |
| 2017 | €202.000 | 1,5% |
| 2016 | €199.000 | 0,5% |
| 2015 | €198.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Kolhorn
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Kolhorn kan je het beste ondersteunen met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Kolhorn bedraagt circa €220. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (maximaal €242).
Een taxateur in de regio zoeken
In de onderstaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Kolhorn die jou kunnen voorzien van een taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Wieringerwaard, Breezand, Anna Paulowna, Callantsoog en Oudesluis.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke eigenaar krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van een object op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. feiten als: onderhoudsniveau, oppervlakte, type woning, ligging, bijgebouwen, grootte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Kolhorn. In dit document check je de vastgestelde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. De beschikking speelt ook een rol bij de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (rond februari). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,119% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Kolhorn. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €265.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde komt tot stand aan de hand van objectieve criteria. Er wordt ingezoomd op zaken zoals: plek van de woning, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en 1 of meer vergelijkbare woningen in de omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Als je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je downloaden bij de gemeente (www.hollandskroon.nl). In dit PDF-bestand staan belangrijke gegevens zoals: type object, adresgegevens, bouwjaar, grootte van het pand, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag bekijk je ook prijzen van andere vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Kolhorn?
Het bezwaar maken moet in een termijn van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en ga na of de getoonde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je vermoedt dat de WOZ niet juist is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde wordt verminderd. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Disclaimer: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan gelden er andere belangen. Kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Kolhorn heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.