Als huizenbezitter ontvang je in januari, februari of maart een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van jouw woning. Op basis van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de standaard OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Weteringbrug? Hier kan je aan de slag met handige info over welke opties je hebt.
- De gemeente Haarlemmermeer beoordeelt elk jaar opnieuw de verwachte waarde van elk huis.
- Op basis van deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- Je doet er goed aan om dit te checken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Je kunt dit zelf doen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Onderwerpen
WOZ waarde Weteringbrug 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de onderstaande tabel bekijk je een samenvatting van de actuele woonlasten in Weteringbrug waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Eveneens vind je ook meer informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Haarlemmermeer |
| Postcode | 2156 |
| Netnummer | 071 (+3171) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €340.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0848% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €288 |
| Rioolheffing | €132 |
| Afvalstoffenheffing | €339 |
| Totale woonlasten | €759 |
Voorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Haarlemmermeer. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €234.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 234.000 x 0,0848% = €198.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Doe de gratis WOZ-check en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Weteringbrug? Dan kan je formeel bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het stappenplan hieronder duiden we hoe WOZ aanvechten in Weteringbrug precies in z’n werk gaat.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Wacht op de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om in te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag opvragen
Het basis-taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Weteringbrug. Let op: vaak heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit verslag ligt ten grondslag aan de indicatie van de woningwaarde.
- Controle huizenprijs
Ga naar of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met referentiewoningen. Evalueer of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van betonrot.
- Bezwaar maken
Het indienen van het bezwaar moet je binnen 6 weken doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Voor het gemak zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Ben je het oneens? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde bekijken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via https://www.wozwaardeloket.nl. Daar is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je vindt daar direct ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gemeentelijke taxatieverslag vind je meer details over hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de bijgaande tabel vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €340.000 | 13,7% |
| 2019 | €299.000 | 9,5% |
| 2018 | €273.000 | 6,6% |
| 2017 | €256.000 | 2,8% |
| 2016 | €249.000 | 2,0% |
| 2015 | €244.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Weteringbrug
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Weteringbrug kan je extra kracht bijzetten met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente aangeeft. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Weteringbrug is ongeveer €235. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (tot een max. van €242).
Lokale taxateurs vergelijken
In het schema hieronder vind je taxateurs en makelaars in Weteringbrug die betrouwbare service bieden voor een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Leimuiderbrug, Burgerveen, Nieuw-Vennep, Beinsdorp en Boesingheliede.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van je huis op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. aspecten zoals: onderhoudsniveau, bouwjaar, grootte, oppervlakte, bijgebouwen, ligging en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Weteringbrug. In deze documenten check je een indicatie van de woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Ook gebruik je dit voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Daar tref je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,0848% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Weteringbrug. Een gemiddelde woning betaalt €288.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt opgesteld d.m.v. modelmatige waardebepaling. Zo wordt er gekeken naar onderwerpen als: plek van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudsniveau en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de wijk. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Wanneer je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je downloaden via de online omgeving van de gemeente (www.haarlemmermeer.nl). In het rapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: bijgebouwen, bouwjaar, adresgegevens, type object, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In dit taxatieverslag bekijk je eveneens koopsommen van nabije woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Weteringbrug?
Bezwaar maken kan binnen 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en beoordeel of de woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente, inclusief argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je kunt aantonen dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde lager wordt ingeschat. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Niet vergeten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je goed nadenken. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Weteringbrug kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.