Woningbezitters ontvangen jaarlijks aan het begin van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een inschatting van de waarde van jouw woning. Door gebruik te maken van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de woningwaarde te hoog en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Leerbroek? Op dit portaal vertellen we je precies de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Vijfheerenlanden maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van een huis.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Het is verstandig om de aanslag kritisch te bekijken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je veronderstelt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar maken bij gemeente. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Leerbroek 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de tabel hieronder check je een samenvatting van de verschillende woonlasten in Leerbroek (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze website is er meer info te vinden over WOZ-krediet.
| Provincie | Utrecht |
| Gemeente | Vijfheerenlanden |
| Postcode | 4245 |
| Netnummer | 0345 (+31345) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €258.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1151% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €297 |
| Rioolheffing | €270 |
| Afvalstoffenheffing | €293 |
| Totale woonlasten | €860 |
Calculatie: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Vijfheerenlanden. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €248.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €248.000 x 0,1151% = €285.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis waardescan en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Leerbroek? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het bijgaande vijfstappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Leerbroek precies in z’n werk gaat.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Wacht de beschikking af
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te bekijken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag inzien
Het gestandaardiseerde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Leerbroek. Gewoonlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit rapport bevat kenmerken die van belang zijn voor de vastgestelde WOZ-waarde.
- Onderzoek woningprijs
Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze objecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze groter zijn of als er sprake is van betonrot.
- Bezwaarschrift indienen
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken doen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een compleet taxatierapport. Voor het gemak zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde opvragen
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket platform. Via die zoekmachine kun je elke woning opzoeken. Je checkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het opgestelde taxatieverslag is te vinden hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de onderstaande tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €258.000 | 6,6% |
| 2019 | €242.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Leerbroek
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Leerbroek kan je extra kracht bijzetten met een taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om in het gelijk gesteld te worden. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Leerbroek ligt om en nabij de €210. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Taxateurs vergelijken
In de onderstaande lijst vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Leerbroek die je mogelijk kunnen helpen met een vakkundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Nieuwland, Arkel, Hoogblokland, Ameide en Meerkerk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van een woning op 1 januari 2023 en komt tot stand door zaken zoals: oppervlakte, bouwjaar, grootte, bijgebouwen, type woning, ligging en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wat is een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Leerbroek. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de vastgestelde woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Tevens is dit van toepassing op de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wanneer is er de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (begin van het jaar). Je vindt daarin onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1151% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Leerbroek. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €297.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt opgesteld door middel van data die voorhanden is. De gemeente verwerkt thema’s zoals: waar staat de woning, woonoppervlakte, bouwjaar en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de regio. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Wanneer je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Dit document vind je via het online loket van de gemeente (www.vijfheerenlanden.nl). In dit document vermelden ze relevante details zoals: kadastrale gegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met marktprijzen van nabije woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Leerbroek?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en ga na of de getoonde woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je vermoedt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de gemeente de waarde bijstelt. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Niet vergeten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Investeerders hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Leerbroek heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.