Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je rond januari, februari en maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de standaard OZB maar ook het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Waspik? Op wozwaardespecialist.nl bieden wij meer informatie over de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Waalwijk maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van een object.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is essentieel om dit te checken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog is dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Je kunt dit zelf doen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Snel naar
WOZ waarde Waspik 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de tabel hieronder bekijk je een overview van de huidige woonlasten in Waspik (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Tevens lees je ook meer informatie over Waardering onroerende zaken.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Waalwijk |
| Postcode | 5165 |
| Netnummer | 0416 (+31416) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €254.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1096% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €277 |
| Rioolheffing | €147 |
| Afvalstoffenheffing | €193 |
| Totale woonlasten | €618 |
Stel: je hebt een koopwoning in de gemeente Waalwijk. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €264.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 264.000 x 0,1096% = €289.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Start met de bezwaarcheck en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Waspik? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Waspik werkt.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag openen
Het basis-taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Waspik. Waarschijnlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit rapport draagt bij aan de berekening van de indicatie van de woningwaarde.
- Controle marktprijs
Controleer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar referentiewoningen. Ga na of deze objecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Bezwaar maken
Het bezwaar maken moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een professionele woningtaxatie. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te reageren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde checken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket. Hier kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je treft hier ook de waarde van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is openbaar beschikbaar. In het taxatieverslag van de overheid wordt uitgelegd hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het schema hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €254.000 | 6,7% |
| 2019 | €238.000 | 6,7% |
| 2018 | €223.000 | 4,2% |
| 2017 | €214.000 | 1,9% |
| 2016 | €210.000 | -0,9% |
| 2015 | €212.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Waspik
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Waspik komt nog beter over met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning minder waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Waspik bedraagt circa €260. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Soms heb je recht op een vergoeding (tot een max. van €242).
Zoek taxateurs in de buurt
In de bijgaande tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Waspik die jou kunnen ondersteunen met een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Raamsdonk, Sprang-Capelle, Elshout, Drunen en Riel.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een huis op 1 januari 2023 en komt tot stand door factoren als: bouwjaar, grootte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, type woning, oppervlakte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Wat is een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Waspik. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de vastgestelde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je vindt daarin het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1096% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Waspik. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €277.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde komt tot stand met behulp van openbare data. Hiervoor gebruiken ze onderdelen als: waar staat de woning, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor geverifieerde woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Wanneer je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je downloaden via de online omgeving van de gemeente (www.waalwijk.nl). In het taxatieverslag staan belangrijke gegevens zoals: kadastrale gegevens, grootte van het pand, bijgebouwen, bouwjaar, adresgegevens, type object. In het taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkoopgegevens van gelijkwaardige woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Waspik?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de referentiewoningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente, inclusief argumenten. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je kunt aantonen dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar aantekenen. Dit kan ervoor zorgen dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Waspik maakt je woning bij verkoop minder waardevol.