Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je aan het begin van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de OZB beschikking maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Baarlo? Op deze pagina geven we inzicht in de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Peel en Maas begroot jaarlijks de marktwaarde van een huis.
- A.d.h.v. de huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
- Je doet er goed aan om daar aandachtig naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Baarlo 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het schema hieronder bieden we een overview van de verschillende woonlasten in Baarlo op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ belastingen.
| Provincie | Limburg |
| Gemeente | Peel en Maas |
| Postcode | 5990 |
| Netnummer | 077 (+3177) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €262.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0978% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €255 |
| Rioolheffing | €289 |
| Afvalstoffenheffing | €197 |
| Totale woonlasten | €741 |
Berekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Peel en Maas. De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €250.000 x 0,0978% = €245.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis check en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Baarlo? Je kunt dan bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Baarlo nu precies werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Wacht op de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om in te zien of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag inzien
Het gestandaardiseerde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Baarlo. Vermoedelijk heb je hier DigiD voor nodig. Dit stuk is de basis van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Onderzoek verkoopprijs
Ga naar of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen. Evalueer of deze huizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze significant verschillen. Een reden kan zijn dat ze gemoderniseerd zijn of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.
- Bezwaarschrift indienen
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een professionele woningtaxatie. Hiervoor kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Soms kan je ook bellen met de gemeente.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde checken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket platform. Op dit platform kun je elke woning opzoeken. Je achterhaalt daar ook de waarde van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het gestandaardiseerde taxatierapport is in te zien op basis waarvan de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de onderstaande lijst vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €262.000 | 6,5% |
| 2019 | €246.000 | 4,7% |
| 2018 | €235.000 | 3,1% |
| 2017 | €228.000 | 1,3% |
| 2016 | €225.000 | 0,4% |
| 2015 | €224.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Baarlo
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Baarlo komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning minder waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Baarlo komt gemiddeld uit rond de €210. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de waarde verminderd? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (dit ligt maximaal op €242).
Taxateurs in de regio vergelijken
In de onderstaande tabel check je taxateurs en makelaars in Baarlo die jou kunnen voorzien van een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Helden, Egchel, Beringe, Grashoek en Koningslust.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van zaken als: grootte, onderhoudsniveau, type woning, bijgebouwen, bouwjaar, ligging en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Baarlo. In die rapportage vind je de verwachte woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (rond februari). Daar tref je de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,0978% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Baarlo. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €255.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt opgesteld door middel van kadastrale data. Ze onderzoeken zaken zoals: de ligging van de woning, grondoppervlakte, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de wijk. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig erkende woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Dit document vind je in het WOZ-loket van de gemeente (www.peelenmaas.nl). In het taxatierapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, grootte van het pand, adresgegevens, bouwjaar, type object, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag vind je ook details van verkooptransacties van gelijkwaardige woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Baarlo?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en analyseer of deze woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Let goed op: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Huizenzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Baarlo zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.