Als huizenbezitter krijg je aan het begin van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Gebaseerd op deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de standaard OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de woningwaarde te hoog en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Slenaken? Hieronder vertellen we je precies de te nemen stappen.
- De gemeente Gulpen-Wittem beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van een huis.
- Middels deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
- Het is verstandig om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je vermoedt de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Direct naar
WOZ waarde Slenaken 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de onderstaande tabel check je een kostenraming van de verschillende woonlasten in Slenaken (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarbij tref je ook handige informatie over Wat betekend de WOZ.
| Provincie | Limburg |
| Gemeente | Gulpen-Wittem |
| Postcode | 6277 |
| Netnummer | 043 (+3143) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €245.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,154% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €376 |
| Rioolheffing | €253 |
| Afvalstoffenheffing | €231 |
| Totale woonlasten | €860 |
Berekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Gulpen-Wittem. De WOZ-waarde ligt op €272.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 272.000 x 0,154% = €419.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis check en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Slenaken? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het volgende stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Slenaken nu precies werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te checken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag inzien
Het taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Slenaken. Waarschijnlijk heb je hier DigiD voor nodig. Het document is feitelijk een onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.
- Analyseer huizenprijs
Beoordeel of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met 1 of meer vergelijkbare woningen. Weeg af of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dit kan zijn omdat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Start een bezwaarprocedure
Het WOZ-bezwaar maken moet je binnen 6 weken doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een compleet taxatierapport. Hiervoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde opvragen
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je bekijkt hier bovendien de waarde van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het gestandaardiseerde taxatierapport wordt onderbouwd hoe de waarde precies bepaald is. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de volgende tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €245.000 | 9,9% |
| 2019 | €223.000 | 4,2% |
| 2018 | €214.000 | 4,4% |
| 2017 | €205.000 | 2,0% |
| 2016 | €201.000 | 1,5% |
| 2015 | €198.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Slenaken
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Slenaken komt nog beter over met een deskundig taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente aangeeft. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Slenaken ligt zo rond de €210. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ aangepast? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (maximaal €242).
Taxateurs vergelijken
In deze tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Slenaken die jou kunnen voorzien van een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Heijenrath, Reijmerstok, Ingber, Gulpen en Margraten.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. Deze WOZ-waarde geldt als input voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van een object op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. zaken zoals: onderhoudsniveau, type woning, oppervlakte, bouwjaar, bijgebouwen, grootteen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Slenaken. In dit document vind je de verwachte woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning of stuk grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verzonden rond februari). Je treft hierin als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,154% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Slenaken. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €376.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
Deze waarde wordt berekend op basis van modelmatige waardebepaling. Hiervoor gebruiken ze kenmerken als: ligging van het perceel, hoe groot de woning is (oppervlakte), type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de regio. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor betrouwbare woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.gulpen-wittem.nl). In dit PDF-bestand zijn allerlei zaken zoals: oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bouwjaar, type object, bijgebouwen, grootte van het pand. In dit taxatieverslag vind je ook details van marktprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Slenaken?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 45 dagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en ga na of de getoonde woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde lager wordt ingeschat. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Goed om te weten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Slenaken heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.