Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je rond januari, februari en maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een prijsverwachting van de waarde van een huis. Door gebruik te maken van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Is de woningwaarde te hoog en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen? Op deze pagina bieden wij meer informatie over de te nemen stappen.
- De gemeente West Maas en Waal begroot jaarlijks de verkoopprijs van een huis.
- Aan de hand van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Je doet er goed aan om deze aanslag goed door te nemen zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je veronderstelt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Onderwerpen
WOZ waarde Beneden-Leeuwen 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In het onderstaande overzicht vind je verschillende gegevens van de huidige woonlasten in Beneden-Leeuwen (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina kan je ook meer info vinden over Bezwaarbrief WOZ-waarde .
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | West Maas en Waal |
| Postcode | 6658 |
| Netnummer | 0487 (+31487) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €269.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1111% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €298 |
| Rioolheffing | €270 |
| Afvalstoffenheffing | €282 |
| Totale woonlasten | €850 |
Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente West Maas en Waal. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €278.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €278.000 x 0,1111% = €309.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Start de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Beneden-Leeuwen uitgevoerd kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag openen
Het beschikbare taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Beneden-Leeuwen. Doorgaans heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Analyseer marktwaarde
Controleer of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met referentiewoningen. Beoordeel of deze huizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dit komt doorgaans doordat ze een gunstige ligging hebben of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je zo snel mogelijk doen. Kom met overtuigend bewijs zoals een extra taxatie. Voor het gemak kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. In sommige gevallen is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Ben je het oneens? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde bekijken
Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket. Op dit platform zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je bekijkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt meer precies omschreven hoe deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In deze tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €269.000 | 8,9% |
| 2019 | €247.000 | 3,3% |
| 2018 | €239.000 | -1,2% |
| 2017 | €242.000 | 1,7% |
| 2016 | €238.000 | 0,8% |
| 2015 | €236.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Beneden-Leeuwen
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Beneden-Leeuwen komt nog beter over met een taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat de woning minder waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Beneden-Leeuwen is ongeveer €215. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, echter tot maximaal €242.
Een taxateur in de regio zoeken
In het schema hieronder check je taxateurs en makelaars in Beneden-Leeuwen die je mogelijk willen helpen aan een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Boven-Leeuwen, Puiflijk, Afferden, Deest en Winssen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van een object op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar feiten als: bouwjaar, grootte, oppervlakte, onderhoudsniveau, bijgebouwen, type woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.
Wat is een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Beneden-Leeuwen. In dit document bekijk je de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Bezit jij een woning? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1111% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Beneden-Leeuwen. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €298.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde komt tot stand a.d.h.v. beschikbare gegevens. De gemeente verwerkt onderdelen zoals: de ligging van het huis, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.westmaasenwaal.nl). In dit PDF-bestand beschrijven ze actuele gegeven als: kadastrale gegevens, type object, bijgebouwen, bouwjaar, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag vind je tevens verkoopprijzen van gelijkwaardige woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
Bezwaar maken kan in een periode van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en controleer of de referentiewoningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je veronderstelt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kan je hiertegen bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde wordt verminderd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Let op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Investeerders letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Beneden-Leeuwen kan de verkoopkansen verkleinen.