Woningbezitters krijgen rond januari, februari en maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de standaard OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Herveld? Op deze pagina bieden wij meer informatie over de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Overbetuwe begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
- Op basis van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is verstandig om dit goed in de gaten te houden zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Herveld 2024
Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de volgende tabel tref je duidelijke info over de huidige woonlasten in Herveld (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarbij tref je ook handige informatie over Waardering onroerende zaken.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Overbetuwe |
| Postcode | 6674 |
| Netnummer | 0488 (+31488) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €263.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1009% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €265 |
| Rioolheffing | €86 |
| Afvalstoffenheffing | €245 |
| Totale woonlasten | €595 |
Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Overbetuwe. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €289.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €289.000 x 0,1009% = €292.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis check en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Herveld? Je kunt een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Herveld aangevlogen dient te worden.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Wacht de beschikking af
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen valt in januari, februari of maart op de mat. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of het al bekend is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag bekijken
Het samengestelde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Herveld. Waarschijnlijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit verslag dient als onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.
- Evalueer woningwaarde
Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Ga na of deze huizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een compleet taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. In sommige gevallen kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde opvragen
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket van de overheid. Hier is iedere openbare woning op te zoeken. Je treft hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het gestandaardiseerde taxatierapport kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €263.000 | 6,5% |
| 2019 | €247.000 | 5,1% |
| 2018 | €235.000 | 2,2% |
| 2017 | €230.000 | 2,7% |
| 2016 | €224.000 | -1,8% |
| 2015 | €228.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Herveld
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Herveld komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Herveld ligt rond de €260. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding, echter tot maximaal €242.
Taxateurs in de regio vinden
In de volgende tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Herveld die je mogelijk willen helpen aan een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Andelst, Hemmen, Zetten, Dodewaard en Randwijk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar feiten als: bijgebouwen, grootte, oppervlakte, bouwjaar, ligging, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Herveld. In deze aanslag check je een indicatie van de woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wanneer is er de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Heb jij een woning of stuk grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Daarin staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1009% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Herveld. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €265.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt door de gemeente berekend d.m.v. objectieve criteria. Zo wordt er gekeken naar onderdelen zoals: ligging van het perceel, woonoppervlakte, onderhoudsstaat en referentiewoningen die recent zijn verkocht dichtbij jouw woning. Je kunt bij het kadaster terecht de correcte woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je bekijken bij de gemeente (www.overbetuwe.nl). In dit PDF-bestand staan alle gebruikte onderdelen zoals; bijgebouwen, grootte van het pand, kadastrale gegevens, type object, oppervlakte van het perceel, bouwjaar. In dit taxatieverslag vind je ook details van transactiecijfers van soortgelijke woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Herveld?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en onderzoek of deze huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente inclusief onderbouwing. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Disclaimer: ga je jouw woning verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Geïnteresseerden kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Herveld kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.