Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een schatting van de waarde van jouw huis. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de OZB beschikking en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de waarde van het huis te hoog en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Megchelen? Op wozwaardespecialist.nl bieden wij meer informatie over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Oude IJsselstreek calculeert jaarlijks de marktwaarde van een object.
- Op basis van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- We raden altijd aan om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de WOZ niet juist is dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Megchelen 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In deze tabel check je een kostenraming van de verschillende woonlasten in Megchelen op basis van een meerpersoonshuishouden. Tevens tref je ook handige informatie over Nadeel lage WOZ-waarde.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Oude IJsselstreek |
| Postcode | 7078 |
| Netnummer | 0315 (+31315) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €215.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1615% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €346 |
| Rioolheffing | €231 |
| Afvalstoffenheffing | €184 |
| Totale woonlasten | €761 |
Stel je voor: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Oude IJsselstreek. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €230.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €230.000 x 0,1615% = €371.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis waardescan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Megchelen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het volgende stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Megchelen aangevlogen dient te worden.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het samengestelde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Megchelen. Gewoonlijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Deze verslaglegging is een toelichting op de indicatie van de woningwaarde.
- Evalueer huizenprijs
Check of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen. Check of deze gebouwen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze significant verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Indienen van bezwaarschrift
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een uitgebreide taxatie. Daarvoor kun je onze voorbeeldbrief downloaden. In sommige gevallen is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde opvragen
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je vindt daar direct ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gemeentelijke taxatieverslag staat hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €215.000 | 3,9% |
| 2019 | €207.000 | 4,0% |
| 2018 | €199.000 | 3,1% |
| 2017 | €193.000 | 0,5% |
| 2016 | €192.000 | 1,1% |
| 2015 | €190.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Megchelen
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Het bezwaarschrift WOZ Megchelen komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Megchelen is ongeveer €205. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.
Contactgegevens van taxateur in de regio
In de bijgaande tabel check je taxateurs en makelaars in Megchelen die jou kunnen voorzien van een taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Netterden, Varsselder, Etten, Ulft en Sinderen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningbezitter krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar onderdelen zoals: onderhoudsniveau, bijgebouwen, ligging, oppervlakte, type woning, bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Megchelen. Op dit aanslagbiljet lees je een indicatie van de woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij een woning of stuk grond? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (begin van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1615% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Megchelen. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €346.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde wordt door de gemeente berekend d.m.v. data die voorhanden is. Zo wordt er gekeken naar aspecten als: de ligging van de woning, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Dit document vind je via de site van de gemeente (www.oude-ijsselstreek.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bouwjaar, type object, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag vind je ook marktprijzen van andere vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Megchelen?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen. Neem het taxatieverslag goed door en bekijk of de vergelijkbare woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je het gevoel hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de gemeente de waarde bijstelt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Potentiële kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Megchelen zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.