Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Goëngahuizen? Hieronder geven we inzicht in de regelgeving.
- De gemeente Smallingerland komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je van mening bent dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Direct naar
WOZ waarde Goëngahuizen 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de tabel hieronder verstrekken we een samenvatting van de huidige woonlasten in Goëngahuizen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Eveneens lees je ook meer informatie over Wat betekend de WOZ.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Smallingerland |
| Postcode | 8497 |
| Netnummer | 0566 (+31566) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €195.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1374% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €268 |
| Rioolheffing | €280 |
| Afvalstoffenheffing | €265 |
| Totale woonlasten | €813 |
Calculatie: je hebt een eigen woning in de gemeente Smallingerland. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €245.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €245.000 x 0,1374% = €337.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Goëngahuizen? Je kunt dan bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het bijgaande vijfstappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Goëngahuizen ingediend kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je in januari, februari of maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag downloaden
Het eenvoudige taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Goëngahuizen. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.
- Controle woningprijs
Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Ga na of deze woningen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Onder andere doordat ze een beter uitzicht hebben of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Indienen van bezwaarschrift
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente dien je binnen 6 weken te doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgevoerde woningtaxatie. Daarvoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde bekijken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via website van het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je checkt hier bovendien de waarde van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In het overzicht hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €195.000 | 8,3% |
| 2019 | €180.000 | 5,9% |
| 2018 | €170.000 | 3,7% |
| 2017 | €164.000 | 3,8% |
| 2016 | €158.000 | -0,6% |
| 2015 | €159.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Goëngahuizen
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Goëngahuizen komt nog beter over met een deskundig taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Goëngahuizen is ongeveer €265. Geeft de gemeente gehoor, en gaat de waarde omlaag? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, maar een plafond van €242.
Zoek taxateurs in de buurt
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Goëngahuizen die je kunnen adviseren aangaande een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Aldeboarn, Terherne, Akkrum, Slijkenburg en Nijeholtwolde.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woning in Nederland krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van een object op 1 januari 2023 en komt tot stand door thema’s als: oppervlakte, grootte, onderhoudsniveau, ligging, type woning, bijgebouwen en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Goëngahuizen. In deze gemeentelijke beschikking vind je de vastgestelde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Ben jij de bezitter dan een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daar tref je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1374% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Goëngahuizen. Een gemiddelde woning betaalt €268.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde wordt door de gemeente berekend op basis van verschillende objectkenmerken. Er wordt ingezoomd op onderwerpen als: ligging, de inhoud van de woning, onderhoudstoestand en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht betrouwbare woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Indien je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.smallingerland.nl). In het document staan belangrijke gegevens zoals: grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag vind je tevens verkooptransacties van andere vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Goëngahuizen?
Het bezwaar maken moet in een periode van 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en bekijk of de getoonde huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde lager wordt ingeschat. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Let goed op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan moet je goed nadenken. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Goëngahuizen zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.