Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een verwachte marktwaarde van een woning. Gebaseerd op deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals het OZB tarief en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Franeker? Op wozwaardespecialist.nl vind je uitgebreide informatie over de regelgeving.
- De gemeente Waadhoeke komt elk jaar met een indicatie van de waarde van jouw woning.
- A.d.h.v. de huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is zeer belangrijk deze aanslag goed door te nemen zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Direct naar
WOZ waarde Franeker 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de tabel hieronder tref je een samenvatting van de hedendaagse woonlasten in Franeker van een meerpersoonshuishouden. Daarbij vind je ook meer informatie over te lage WOZ-waarde.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Waadhoeke |
| Postcode | 8801 |
| Netnummer | 0517 (+31517) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €174.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1437% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €249 |
| Rioolheffing | €268 |
| Afvalstoffenheffing | €260 |
| Totale woonlasten | €777 |
Berekening: je woont in een koophuis in de gemeente Waadhoeke. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €234.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €234.000 x 0,1437% = €336.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Start de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Franeker? Je kunt een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het volgende stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Franeker uitgevoerd kan worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Neem de beschikking door
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te bekijken of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag inzien
Het gebruikte taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Franeker. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Dit verslag is de basis van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Evalueer woningwaarde
Controleer of de waarde correct is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen. Controleer of deze woonhuizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Onder andere doordat ze veel meer oppervlak hebben of als er sprake is van betonrot.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een onderbouwd taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Vaak kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om te beslissen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde opvragen
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het officiële WOZ-waardeloket. Op die website kun je elke woning opzoeken. Je vindt daar direct ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het gestandaardiseerde taxatierapport kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de bijgaande tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €174.000 | 6,7% |
| 2019 | €163.000 | 5,8% |
| 2018 | €154.000 | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Franeker
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Franeker kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Franeker bedraagt circa €270. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Soms heb je recht op een vergoeding (dit ligt maximaal op €242).
Taxateurs in de regio vinden
In de bijgaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Franeker die professionele hulp bieden bij een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Koudum, Nijhuizum, Wolsum, Folsgare en Tjalhuizum.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De waarde van de WOZ bepaalt uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van je huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. kenmerken zoals: oppervlakte, grootte, bijgebouwen, bouwjaar, onderhoudsniveau, ligging en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Wat is de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Franeker. In deze gemeentelijke beschikking check je een indicatie van de woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Tevens is dit van toepassing op de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Wie betaalt de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij een woning of stuk grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Daar tref je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1437% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Franeker. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €249.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
Deze waarde wordt berekend op basis van beschikbare gegevens. Ze onderzoeken onderwerpen als: ligging van het perceel, de inhoud van de woning, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van huizen in de omgeving dichtbij jouw woning. Je kunt bij het kadaster terecht actuele woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.waadhoeke.nl). In het document staan alle gebruikte onderdelen zoals; bijgebouwen, bouwjaar, grootte van het pand, type object, oppervlakte van het perceel, adresgegevens. In het taxatieverslag tref je daarbij ook koopsommen van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Franeker?
Het maken van bezwaar is mogelijk binnen 30 werkdagen na datum van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en check of de vergelijkbare woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ niet juist is dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde wordt verminderd. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Aandachtspunt: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Potentiële kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Franeker zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.