Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Op basis van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Hee? Op deze pagina kan je aan de slag met handige info over welke opties je hebt.
- De gemeente Terschelling komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van het woonhuis.
- Aan de hand van deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
- We raden altijd aan om hier goed naar te kijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ niet juist is dan kan je bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Je kunt dit zelf doen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Snel naar
WOZ waarde Hee 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de tabel hieronder bekijk je verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Hee (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Tevens kun je ook verder lezen over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Terschelling |
| Postcode | 8882 |
| Netnummer | 0562 (+31562) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €338.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,103% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €347 |
| Rioolheffing | €176 |
| Afvalstoffenheffing | €207 |
| Totale woonlasten | €731 |
Berekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Terschelling. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €268.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €268.000 x 0,103% = €276.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Doe de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Hee? Je kunt dan bezwaar maken. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het praktisch stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Hee aangevlogen dient te worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te checken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag bekijken
Het opgestelde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Hee. Doorgaans heb je daarvoor een DigiD account nodig. Deze documentatie bevat kenmerken die van belang zijn voor de indicatie van de woningwaarde.
- Check woningprijs
Beoordeel of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Weeg af of deze gebouwen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dit kan zijn omdat ze veel meer oppervlak hebben of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.
- Start een bezwaarprocedure
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een alternatieve taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde opvragen
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Met deze zoekfunctie kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je vindt daar direct ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het persoonlijke taxatieverslag is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de onderstaande tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €338.000 | 5,3% |
| 2019 | €321.000 | 3,9% |
| 2018 | €309.000 | 3,0% |
| 2017 | €300.000 | 1,7% |
| 2016 | €295.000 | 2,1% |
| 2015 | €289.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Hee
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Hee kan je goed onderbouwen met een erkend taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je serieus kans om gelijk te krijgen. Het is een uitstekend bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente aangeeft. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Hee ligt zo rond de €205. Neemt de gemeente je verzoek over, en stellen ze de WOZ-waarde bij? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (tot een max. van €242).
Vind en vergelijk taxateurs
In de bijgaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Hee die jouw kunnen ondersteunen bij een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de buurt zoals in West-Terschelling, Midlum, Wijnaldum, Pietersbierum en Sexbierum.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke huizenbezitter krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van een object op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar feiten als: oppervlakte, bouwjaar, bijgebouwen, grootte, ligging, type woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Wat is een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Hee. In die rapportage check je de vastgestelde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je gebruikt ze ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Staat de woning op jouw naam? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verstuurd in februari). Daarin staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,103% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Hee. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €347.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt door de gemeente berekend aan de hand van openbare data. Men kijkt naar thema’s als: ligging van het perceel, grondoppervlakte, onderhoudsstaat en 1 of meer vergelijkbare woningen in de regio. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor geverifieerde woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Op het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je opvragen bij de gemeente (www.terschelling.nl). In het rapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: bouwjaar, bijgebouwen, adresgegevens, type object, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopgegevens van vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Hee?
Het bezwaar maken moet binnen 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en check of de aangehaalde woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je vermoedt dat de WOZ niet juist is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Vergeet niet: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je goed nadenken. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Hee zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.