Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals het OZB tarief maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Reduzum? Hier lees je praktische info over wat je moet doen.
- De gemeente Leeuwarden raamt ieder jaar de marktwaarde van het woonhuis.
- A.d.h.v. de huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is aan te raden dit goed in de gaten te houden zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Reduzum 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In deze tabel tref je een samenvatting van de hedendaagse woonlasten in Reduzum op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarbij is er meer info te vinden over WOZ-waarde berekenen.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Leeuwarden |
| Postcode | 9008 |
| Netnummer | 0566 (+31566) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €170.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1418% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €240 |
| Rioolheffing | €174 |
| Afvalstoffenheffing | €325 |
| Totale woonlasten | €739 |
Kostenberekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Leeuwarden. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €285.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €285.000 x 0,1418% = €404.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Start met de bezwaarcheck en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Reduzum? Je kunt dan bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In ons handige stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Reduzum precies in z’n werk gaat.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Onderzoek de beschikking
Het aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag openen
Het opgestelde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Reduzum. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Dit rapport ligt ten grondslag aan de indicatie van de woningwaarde.
- Controle woningwaarde
Weeg af of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met 1 of meer vergelijkbare woningen. Weeg af of deze woonruimtes ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van vervuilde grond.
- Maak bezwaar
Het bezwaar maken dien je binnen 6 weken te doen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een compleet taxatierapport. Hiervoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Soms volstaat soms al een telefoontje.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde inzien
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Met deze zoekfunctie vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je vindt daar direct ook de waarde van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het gemeentelijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande lijst vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €170.000 | 9,0% |
| 2019 | €156.000 | 9,1% |
| 2018 | €143.000 | 3,6% |
| 2017 | €138.000 | 4,5% |
| 2016 | €132.000 | 0,8% |
| 2015 | €131.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Reduzum
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Reduzum kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw huis minder / meer waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Reduzum ligt om en nabij de €245. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Soms heb je recht op een vergoeding, maar een plafond van €242.
Zoek taxateurs in de buurt
In de bijgaande tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Reduzum die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Check ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Idaerd, Eagum, Wergea, Warstiens en Warten.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Waar staat de WOZ-waarde voor?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt bepaald door onderwerpen zoals: ligging, onderhoudsniveau, oppervlakte, grootte, type woning, bijgebouwenen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Wat is een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Reduzum. In deze gemeentelijke beschikking staan de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. De beschikking speelt ook een rol bij de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij eigenaar van een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). In deze aanslag staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1418% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Reduzum. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €240.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt bepaald door middel van openbare data. Hiervoor gebruiken ze thema’s als: de ligging van het huis, oppervlakte van de kavel, type woning en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de nabije omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van geverifieerde woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen bij de gemeente (www.leeuwarden.nl). In het document vermelden ze relevante details zoals: grootte van het pand, type object, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook prijzen van vergelijkbare huizen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Reduzum?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 30 werkdagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en controleer of de referentiewoningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Disclaimer: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Potentiële kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Reduzum zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.