Woningbezitters krijgen in het eerste kwartaal van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ wil zeggen een prijsverwachting van de waarde van een huis. Gebaseerd op deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar ook het eigenwoningforfait. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Yde? Op deze pagina geven we inzicht in hoe dit werkt.
- De gemeente Tynaarlo maakt elk jaar een schatting van de marktprijs van een gebouw.
- Op basis van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is verstandig om hier scherp op te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar aantekenen. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Onderwerpen
WOZ waarde Yde 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de tabel hieronder tref je een overzicht met de verschillende woonlasten in Yde van een meerpersoonshuishouden. Daarbij tref je ook handige informatie over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Tynaarlo |
| Postcode | 9494 |
| Netnummer | 050 (+3150) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €285.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1069% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €304 |
| Rioolheffing | €166 |
| Afvalstoffenheffing | €177 |
| Totale woonlasten | €647 |
Berekening: je woont in een koophuis in de gemeente Tynaarlo. De WOZ-waarde ligt op €264.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €264.000 x 0,1069% = €282.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Doe de gratis WOZ-check en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Yde? Je kunt dan bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Yde uitgevoerd kan worden.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde van 2024 al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag downloaden
Het gestandaardiseerde taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Yde. Vermoedelijk is een DigiD account vereist. Dit stuk ligt ten grondslag aan de WOZ-waarde.
- Analyseer marktwaarde
Controleer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met 1 of meer vergelijkbare woningen. Check of deze woonruimtes dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze significant verschillen. Dat kan voorkomen doordat ze groter zijn of als er sprake is van betonrot.
- Bezwaarschrift indienen
Het maken van het bezwaar dien je binnen 6 weken te doen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een compleet taxatierapport. Hiervoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Dikwijls kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde opvragen
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via het officiële WOZ-waardeloket. Op deze site zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het gemeentelijke taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde is vastgesteld. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de tabel hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €285.000 | 5,6% |
| 2019 | €270.000 | 5,5% |
| 2018 | €256.000 | 4,9% |
| 2017 | €244.000 | 3,0% |
| 2016 | €237.000 | 1,3% |
| 2015 | €234.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Yde
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Yde kan je nog sterker maken met een erkend taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente aangeeft. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Yde bedraagt circa €265. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Soms heb je recht op een vergoeding, echter tot maximaal €242.
Lokale taxateur zoeken
In de bijgaande tabel check je taxateurs en makelaars in Yde die professionele hulp bieden bij een deskundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in De Punt, Ubbena, Zeijen, Zeijerveld en Zeijerveen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De waarde van de WOZ bepaalt gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van je woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. kenmerken zoals: bouwjaar, onderhoudsniveau, type woning, bijgebouwen, ligging, oppervlakte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Yde. In dit document staan de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Ben jij eigenaar van een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). In deze aanslag staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1069% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Yde. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €304.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd door middel van beschikbare gegevens. Hiervoor gebruiken ze kenmerken zoals: plek van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht actuele woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Als je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je opvragen bij de gemeente (www.tynaarlo.nl). In het rapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: bouwjaar, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, type object, grootte van het pand. In dit taxatieverslag bekijk je ook verkooptransacties van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Yde?
De bezwaarprocedure kan je starten in een termijn van 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en bekijk of de woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je hiertegen bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Opmerking: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Investeerders checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Yde kan de verkoopkansen verkleinen.