Als eigenaar van een woning krijg je in het eerste kwartaal van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Middels deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals het OZB tarief en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de woningwaarde te hoog en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Geelbroek? Op dit portaal lees je praktische info over hoe dit werkt.
- De gemeente Aa en Hunze raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Het is verstandig om hier scherp op te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na datum van de beschikking.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Direct naar
WOZ waarde Geelbroek 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de bijgaande tabel check je een kostenraming van de actuele woonlasten in Geelbroek op basis van een meerpersoonshuishouden. Eveneens bekijk je ook informatie over WOZ-waarde FAQ.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Aa en Hunze |
| Postcode | 9455 |
| Netnummer | 0592 (+31592) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €262.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1191% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €311 |
| Rioolheffing | €168 |
| Afvalstoffenheffing | €216 |
| Totale woonlasten | €695 |
Voorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Aa en Hunze. De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €235.000 x 0,1191% = €280.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Start met de gratis check en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Geelbroek? Dan kan je formeel bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In onderstaande stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Geelbroek uitgevoerd kan worden.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je aan het begin van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of de waarde al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Geelbroek. Waarschijnlijk is een DigiD account vereist. Deze verslaglegging ligt ten grondslag aan de waardebepaling.
- Beoordeling marktprijs
Bekijk of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Evalueer of deze woonhuizen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Dit komt doorgaans doordat ze een beter uitzicht hebben of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Start een bezwaarprocedure
Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Vaak kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde bekijken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via wozwaardeloket.nl. Op deze site is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je treft hier ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het taxatieverslag van de overheid wordt onderbouwd hoe de waarde is vastgesteld. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de de gemiddelde waarde van woningen van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €262.000 | 6,1% |
| 2019 | €247.000 | 7,4% |
| 2018 | €230.000 | 3,1% |
| 2017 | €223.000 | 2,3% |
| 2016 | €218.000 | 0,0% |
| 2015 | €218.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Geelbroek
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Geelbroek kan je goed onderbouwen met een erkend taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Geelbroek ligt zo rond de €260. Geeft de gemeente gehoor, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (tot een max. van €242).
Taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Geelbroek die jou kunnen voorzien van een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Ekehaar, Eldersloo, Nijlande, Rolde en Nooitgedacht.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk huis in Nederland krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De woningwaarde vormt de basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van een woonobject op 1 januari 2023 en komt tot stand door kenmerken als: type woning, bouwjaar, ligging, onderhoudsniveau, grootte, bijgebouwen en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Geelbroek. In die rapportage tref je de vastgestelde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Als laatste gebruik je dit ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (begin van het jaar). In dit document vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1191% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Geelbroek. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €311.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt bepaald op basis van verschillende objectkenmerken. Men kijkt naar kenmerken als: de ligging van het huis, grondoppervlakte, bouwjaar en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt rondom je huis. Je kunt bij het kadaster terecht de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Zodra je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je opvragen via het belastingloket van de gemeente (www.aaenhunze.nl). In het rapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bouwjaar, bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens, adresgegevens, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopgegevens van vergelijkbare huizen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Geelbroek?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 30 werkdagen nadat je de beschikking hebt gekregen. Informeer naar het actuele taxatieverslag en check of de vergelijkbare woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de woningwaarde herziet. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Aandachtspunt: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Geelbroek kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.