Als eigenaar van een woning ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ betekent: een inschatting van de waarde van jouw woning. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Gieten? Op deze pagina vind je uitgebreide informatie over de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Aa en Hunze raamt ieder jaar de waarde van onroerende zaken.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is dus slim om hier goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het vermoeden hebt dat de WOZ niet klopt dan kun jij een bezwaarprocedure starten. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Onderwerpen
WOZ waarde Gieten 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In het schema hieronder verschaffen we een overzicht met de huidige woonlasten in Gieten van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform vind je ook meer informatie over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Aa en Hunze |
| Postcode | 9461 |
| Netnummer | 0592 (+31592) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €262.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1191% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €311 |
| Rioolheffing | €168 |
| Afvalstoffenheffing | €216 |
| Totale woonlasten | €695 |
Stel je voor: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Aa en Hunze. De WOZ-waarde ligt op €240.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €240.000 x 0,1191% = €286.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Start met de gratis check en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Gieten? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het praktisch stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Gieten uitgevoerd kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je aan het begin van elk jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of het al bekend is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag bekijken
Het gebruikte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Gieten. Over het algemeen moet je hiervoor inloggen met DigiD. Deze documentatie draagt bij aan de berekening van de WOZ-waarde.
- Evalueer marktprijs
Ga naar of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Beoordeel of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Een reden kan zijn dat ze gemoderniseerd zijn of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Bezwaar maken
Het maken van het bezwaar moet je zo snel mogelijk doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een professionele woningtaxatie. Hiervoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. In sommige gevallen volstaat soms al een telefoontje.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie kun je elke woning opzoeken. Je ziet hier ook de waarde van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor alle Nederlanders te bekijken. In het gemeentelijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de bijgaande tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €262.000 | 6,1% |
| 2019 | €247.000 | 7,4% |
| 2018 | €230.000 | 3,1% |
| 2017 | €223.000 | 2,3% |
| 2016 | €218.000 | 0,0% |
| 2015 | €218.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Gieten
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Gieten kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning minder waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Gieten ligt om en nabij de €205. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.
Taxateurs in de regio vinden
In de onderstaande lijst vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Gieten die jou kunnen ondersteunen met een deskundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Balloërveld, Balloo, Deurze, Eleveld en Geelbroek.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. feiten als: onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging, grootte, type woning, bijgebouwen en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Gieten. In deze documenten tref je de verwachte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Tevens is dit van toepassing op het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Staat de woning op jouw naam? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verstuurd in februari). Daar tref je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1191% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Gieten. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €311.
Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt vastgesteld aan de hand van beschikbare gegevens. Hiervoor gebruiken ze feiten zoals: de ligging van de woning, oppervlakte van de kavel, bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de buurt. Je kunt bij het kadaster terecht de juiste woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je downloaden via de online omgeving van de gemeente (www.aaenhunze.nl). In het rapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, adresgegevens, bijgebouwen, type object, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag vind je tevens prijzen van vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Gieten?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet in een periode van 6 weken na ontvangst van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en analyseer of de vergelijkbare huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je denkt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Disclaimer: ga je jouw woning verkopen? Dan gelden er andere belangen. Potentiële kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Gieten heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.