Als woningeigenaar krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een inschatting van de waarde van jouw woning. Op basis van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals natuurlijk de OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Oud Annerveen? Op deze pagina vind je uitgebreide informatie over hoe dit werkt.
- De gemeente Aa en Hunze beoordeelt elk jaar opnieuw de marktprijs van een gebouw.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is zeer belangrijk deze aanslag goed door te nemen zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je veronderstelt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Onderwerpen
WOZ waarde Oud Annerveen 2024
Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de bijgaande tabel tref je een samenvatting van de hedendaagse woonlasten in Oud Annerveen (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarnaast kun je ook verder lezen over WOZ belastingen.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Aa en Hunze |
| Postcode | 9655 |
| Netnummer | 0598 (+31598) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €262.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1191% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €311 |
| Rioolheffing | €168 |
| Afvalstoffenheffing | €216 |
| Totale woonlasten | €695 |
Berekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Aa en Hunze. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €263.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €263.000 x 0,1191% = €313.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Start de gratis waardescan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Oud Annerveen? Je kunt een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het volgende stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Oud Annerveen uitgevoerd kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Wacht de beschikking af
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je doorgaans in januari of februari. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag openen
Het zogenaamde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Oud Annerveen. Waarschijnlijk kan dit alleen met DigiD. Dit verslag is de basis van de indicatie van de woningwaarde.
- Onderzoek huizenprijs
Ga naar of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Controleer of deze gebouwen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of als er sprake is van betonrot.
- Bezwaar maken
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een onderbouwd taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Soms kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde checken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Dit kan je 24/7 inzien via wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie is iedere openbare woning op te zoeken. Je treft hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het taxatieverslag van de overheid is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €262.000 | 6,1% |
| 2019 | €247.000 | 7,4% |
| 2018 | €230.000 | 3,1% |
| 2017 | €223.000 | 2,3% |
| 2016 | €218.000 | 0,0% |
| 2015 | €218.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Oud Annerveen
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ Oud Annerveen kan je extra kracht bijzetten met een erkend taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een zeer effectief bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Oud Annerveen ligt om en nabij de €230. Word je in het gelijk gesteld, en gaat de waarde omlaag? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.
Lokale taxateurs vergelijken
In deze tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Oud Annerveen die professionele hulp bieden bij een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Annerveenschekanaal, Meeden, Muntendam, Wildervank en Zuidbroek.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. thema’s als: grootte, oppervlakte, onderhoudsniveau, bouwjaar, type woning, bijgebouwen en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Oud Annerveen. In deze documenten lees je de ingeschatte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Je treft hierin de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1191% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Oud Annerveen. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €311.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
Deze waarde wordt berekend d.m.v. openbare data. De gemeente verwerkt zaken als: plek van de woning, de oppervlakte, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de regio. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van geverifieerde woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Je kunt dit rapport aanvragen bij de gemeente (www.aaenhunze.nl). In het taxatieverslag staan alle gebruikte onderdelen zoals; bouwjaar, kadastrale gegevens, grootte van het pand, bijgebouwen, adresgegevens, type object. In zo’n taxatieverslag vind je ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Oud Annerveen?
Het indienen van een bezwaarschrift kan in een termijn van 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en bekijk of de vergelijkbare huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Opmerking: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Potentiële kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Oud Annerveen maakt je woning bij verkoop minder waardevol.