Als woningeigenaar ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ is: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de verplichte OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in West-Graftdijk? Op deze pagina vertellen we je precies de te nemen stappen.
- De gemeente Alkmaar komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een object.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is dus slim om deze aanslag goed door te nemen zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je vermoedt de WOZ niet juist is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Dit is privé te regelen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde West-Graftdijk 2024
Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In het overzicht hieronder verstrekken we een kostenraming van de huidige woonlasten in West-Graftdijk van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform vind je ook meer informatie over Wat is de echte woningwaarde .
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Alkmaar |
| Postcode | 1486 |
| Netnummer | 075 (+3175) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €246.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,078% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €191 |
| Rioolheffing | €145 |
| Afvalstoffenheffing | €285 |
| Totale woonlasten | €621 |
Rekenvoorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Alkmaar. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €288.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €288.000 x 0,078% = €225.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Start met de gratis check en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in West-Graftdijk? Je kunt een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in West-Graftdijk aangevlogen dient te worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag downloaden
Het gebruikte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket West-Graftdijk. Doorgaans is een DigiD account vereist. Deze documentatie dient als onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Check verkoopprijs
Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Controleer of deze huizen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dat kan voorkomen doordat ze gemoderniseerd zijn of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Dien uw bezwaarschrift in
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde dien je binnen 6 weken te doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een taxatierapport. Daarvoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde inzien
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op die website is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je treft hier ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt meer precies omschreven hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de bijgaande tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €246.000 | 10,8% |
| 2019 | €222.000 | 9,9% |
| 2018 | €202.000 | 6,9% |
| 2017 | €189.000 | 3,3% |
| 2016 | €183.000 | 1,1% |
| 2015 | €181.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in West-Graftdijk
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ West-Graftdijk komt nog beter over met een officieel taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om in het gelijk gesteld te worden. Dit is namelijk een betrouwbare analyse jouw huis minder / meer waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in West-Graftdijk is ongeveer €280. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.
Vind en vergelijk taxateurs
In de volgende tabel bekijk je taxateurs en makelaars in West-Graftdijk die jou kunnen voorzien van een taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Noordeinde, Graft, De Rijp, Purmer en Hobrede.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke eigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. kenmerken als: onderhoudsniveau, bijgebouwen, bouwjaar, type woning, grootte, oppervlakte en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in West-Graftdijk. In deze aanslag bekijk je de vastgestelde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Staat de woning op jouw naam? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (gereed in februari). In dit document vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,078% over de WOZ waarde aan OZB belasting in West-Graftdijk. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €191.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld op basis van kadastrale data. Er wordt ingezoomd op onderwerpen zoals: de ligging van het huis, de inhoud van de woning, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de wijk. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van betrouwbare woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Wanneer je het aanslagbiljet hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je inzien via de site van de gemeente (www.alkmaar.nl). In het document staan belangrijke gegevens zoals: adresgegevens, type object, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bijgebouwen. In dit taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkoopgegevens van vergelijkbare huizen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in West-Graftdijk?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een termijn van 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en controleer of de aangehaalde huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Let op: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in West-Graftdijk zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.