Als woningeigenaar krijg je in het eerste kwartaal van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend Zoals de jaarlijkse OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Zwammerdam? Hieronder praten we je bij over de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Alphen aan den Rijn komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is essentieel om hier goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het gevoel hebt dat de WOZ niet juist is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de beschikking.
- Dit is privé te regelen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Zwammerdam 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In het schema hieronder bekijk je een samenvatting van de verschillende woonlasten in Zwammerdam op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast is er meer info te vinden over Bezwaarbrief WOZ-waarde .
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Alphen aan den Rijn |
| Postcode | 2471 |
| Netnummer | 0172 (+31172) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €265.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,102% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €270 |
| Rioolheffing | €230 |
| Afvalstoffenheffing | €278 |
| Totale woonlasten | €778 |
Rekenvoorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Alphen aan den Rijn. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €266.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €266.000 x 0,102% = €271.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis Quick Scan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Zwammerdam? Je kunt dan bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het 5-stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Zwammerdam werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je aan het begin van elk jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te checken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag downloaden
Het beknopte taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Zwammerdam. Doorgaans moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk is een toelichting op de WOZ-waarde.
- Onderzoek marktprijs
Ga naar of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Evalueer of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Een reden kan zijn dat ze een beter uitzicht hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Dien uw bezwaarschrift in
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgebreide taxatie. Voor het gemak adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. In sommige gevallen is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de optie om het bezwaar af te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde bekijken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je vindt daar direct ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag van de overheid wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn berekend. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. Hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €265.000 | 7,7% |
| 2019 | €246.000 | 6,0% |
| 2018 | €232.000 | 5,9% |
| 2017 | €219.000 | 2,3% |
| 2016 | €214.000 | -1,4% |
| 2015 | €217.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Zwammerdam
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Zwammerdam kan je extra kracht bijzetten met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Zwammerdam ligt om en nabij de €280. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding, echter tot maximaal €242.
Lokale taxateurs vergelijken
In de bijgaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Zwammerdam die je mogelijk willen helpen aan een erkend taxatierapport om de WOZ aan te passen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Rijnsaterwoude, Ter Aar, Aarlanderveen, Nieuwveen en Zevenhoven.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt bepaald door aspecten zoals: ligging, grootte, type woning, bijgebouwen, onderhoudsniveau, oppervlakte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Zwammerdam. In deze documenten staan de actuele woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Ook gebruik je dit voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Ben jij eigenaar van een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Daarin staat als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,102% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Zwammerdam. Een gemiddelde woning betaalt €270.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt gecalculeerd op basis van objectieve criteria. Men kijkt naar onderdelen als: waar het huis gelegen is, de inhoud van de woning, type woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de regio. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de juiste woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Op het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Dit document vind je via de site van de gemeente (www.alphenaandenrijn.nl). In het taxatierapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: bijgebouwen, type object, adresgegevens, bouwjaar, kadastrale gegevens, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag zie je ook een overzicht met marktprijzen van referentieobjecten die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Zwammerdam?
Het indienen van het bezwaar moet in een periode van 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en onderzoek of de vergelijkbare huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de gemeente de woningwaarde herziet. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Niet vergeten: ga je jouw woning verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Investeerders kijken vaak naar de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Zwammerdam zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.