Als huizenbezitter ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend zoals de standaard OZB maar ook het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Assen? Op dit portaal praten we je bij over wat je moet doen.
- De gemeente Assen calculeert jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- Het is aan te raden deze aanslag goed door te nemen zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je vermoedt de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Assen 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de volgende tabel vind je een kostenraming van de recente woonlasten in Assen van een meerpersoonshuishouden. Daarbij bekijk je ook informatie over WOZ-kredieten.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Assen |
| Postcode | 9405 |
| Netnummer | 0592 (+31592) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €197.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1765% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €346 |
| Rioolheffing | €147 |
| Afvalstoffenheffing | €223 |
| Totale woonlasten | €716 |
Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Assen. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €249.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 249.000 x 0,1765% = €439.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis WOZ-check en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Assen? Je kunt een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Assen ingediend kan worden.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Neem de beschikking door
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag inzien
Het eenvoudige taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Assen. Waarschijnlijk kan dit alleen met DigiD. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
- Check marktwaarde
Evalueer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar 1 of meer vergelijkbare woningen. Evalueer of deze woonruimtes dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Onder andere doordat ze gemoderniseerd zijn of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Bezwaarschrift indienen
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je zo snel mogelijk doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een onderbouwd taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de tijd om te beslissen. Ben je het oneens? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde inzien
Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Daar zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de onderstaande tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €197.000 | 6,5% |
| 2019 | €185.000 | 6,9% |
| 2018 | €173.000 | 4,8% |
| 2017 | €165.000 | 1,9% |
| 2016 | €162.000 | 1,3% |
| 2015 | €160.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Assen
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Jouw bezwaarschrift WOZ Assen komt nog beter over met een taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De investering van een WOZ-taxatierapport in Assen ligt zo rond de €250. Krijg je gelijk, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (dit ligt maximaal op €242).
Vind en vergelijk taxateurs
In de onderstaande tabel vind je taxateurs en makelaars in Assen die betrouwbare service bieden voor een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Noordenveld, Dantumadiel, Opsterland, Smallingerland en Schiermonnikoog.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De woningwaarde vormt de basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. feiten als: onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging, oppervlakte, type woning, bijgebouwen en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Assen. In deze documenten vind je de geregistreerde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je gebruikt ze ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Wat is de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1765% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Assen. Een gemiddelde woning betaalt €346.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
Deze waarde wordt berekend met behulp van een speciaal model. Ze onderzoeken onderdelen als: ligging, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudstoestand en 1 of meer vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van betrouwbare woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Op het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.assen.nl). In het rapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; oppervlakte van het perceel, type object, bouwjaar, bijgebouwen, grootte van het pand, adresgegevens. In dit taxatieverslag vind je tevens transactiecijfers van gelijkwaardige woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Assen?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en onderzoek of de vergelijkbare huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente, inclusief argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je kunt aantonen dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde lager wordt ingeschat. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Opmerking: ga je jouw woning verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Huizenzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Assen maakt je woning bij verkoop minder waardevol.