Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ is: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Door gebruik te maken van deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB maar ook het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Ommel? Hieronder geven we inzicht in hoe dit werkt.
- De gemeente Asten raamt ieder jaar de marktwaarde van een object.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- We raden altijd aan om daar aandachtig naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je vermoedt er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kun jij bezwaar maken. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Ommel 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel verschaffen we een samenvatting van de gemiddelde woonlasten in Ommel (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Eveneens lees je ook meer informatie over WOZ-waarde bezwaar.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Asten |
| Postcode | 5724 |
| Netnummer | 0493 (+31493) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €315.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1106% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €348 |
| Rioolheffing | €234 |
| Afvalstoffenheffing | €177 |
| Totale woonlasten | €758 |
Voorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Asten. De WOZ-waarde is vastgesteld op €243.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €243.000 x 0,1106% = €269.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis Quick Scan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Ommel? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het volgende stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Ommel werkt.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het basis-taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Ommel. Meestal kan dit alleen met DigiD. Dit rapport is een toelichting op de indicatie van de woningwaarde.
- Analyseer woningprijs
Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Weeg af of deze woonruimtes in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Onder andere doordat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Begin met bezwaar maken
Het bezwaar maken moet je zo snel mogelijk doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een extra taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het persoonlijke taxatieverslag is te vinden hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het overzicht hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €315.000 | 9,4% |
| 2019 | €288.000 | 7,9% |
| 2018 | €267.000 | -0,4% |
| 2017 | €268.000 | 2,7% |
| 2016 | €261.000 | 0,4% |
| 2015 | €260.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Ommel
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ Ommel komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om in het gelijk gesteld te worden. Het is een zeer effectief bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Ommel bedraagt circa €185. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de waarde verminderd? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, maar een plafond van €242.
Vind en vergelijk taxateurs
Hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Ommel die je kunnen adviseren aangaande een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Lierop, Nuenen, Geldrop, Leende en Heeze.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. onderwerpen zoals: grootte, ligging, bijgebouwen, bouwjaar, onderhoudsniveau, type woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Wat is een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Ommel. Op dit aanslagbiljet staan de ingeschatte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je gebruikt ze ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wanneer is er de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In deze aanslag staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1106% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ommel. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €348.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde komt tot stand op basis van beschikbare data. Men kijkt naar feiten zoals: de ligging van het huis, grondoppervlakte, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de buurt. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor betrouwbare woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.asten.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: kadastrale gegevens, bouwjaar, bijgebouwen, grootte van het pand, type object, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met transactiecijfers van nabije woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Ommel?
Bezwaar maken kan in een termijn van 6 weken na ontvangst van de beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en controleer of de vergelijkbare woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Disclaimer: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Geïnteresseerden kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Ommel kan de verkoopkansen verkleinen.