Als eigenaar van een woning krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ is: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Middels deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de OZB beschikking maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Schinnen? Op dit portaal geven we inzicht in de te nemen stappen.
- De gemeente Beekdaelen calculeert jaarlijks de waarde van jouw woning.
- Gebaseerd op deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is dus slim om dit te checken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je van mening bent dat de WOZ niet juist is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Schinnen 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de volgende tabel verstrekken we een overview van de huidige woonlasten in Schinnen op basis van een meerpersoonshuishouden. Tevens lees je ook meer informatie over WOZ-kredieten.
| Provincie | Limburg |
| Gemeente | Beekdaelen |
| Postcode | 6365 |
| Netnummer | 046 (+3146) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €228.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,147% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €335 |
| Rioolheffing | €305 |
| Afvalstoffenheffing | €282 |
| Totale woonlasten | €922 |
Stel: je woont in een koophuis in de gemeente Beekdaelen. De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €295.000 x 0,147% = €434.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Start de gratis waardescan en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Schinnen? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Schinnen werkt.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag openen
Het beschikbare taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Schinnen. Vermoedelijk kan dit alleen met DigiD. Deze documentatie draagt bij aan de berekening van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Onderzoek marktwaarde
Ga naar of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Weeg af of deze gebouwen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Een reden kan zijn dat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of als er sprake is van vervuilde grond.
- Bezwaarschrift indienen
Het bezwaar maken moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een onderbouwd taxatierapport. Voor het gemak adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. In sommige gevallen is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde checken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket van de overheid. Hier zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je ziet hier ook de waarde van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag van de overheid kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €228.000 | 8,6% |
| 2019 | €210.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Schinnen
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Schinnen kan je nog sterker maken met een erkend taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie nemen de kansen toe om in het gelijk gesteld te worden. Het is een uitstekend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Schinnen bedraagt circa €185. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Vind een taxateur in de buurt
In de onderstaande lijst vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Schinnen die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Wijnandsrade, Nuth, Baneheide, Bocholtz en Klimmen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke eigenaar krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar aspecten als: oppervlakte, bijgebouwen, grootte, type woning, ligging, bouwjaar en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Schinnen. In die rapportage bekijk je de ingeschatte woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning in bezit? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Je treft hierin het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,147% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Schinnen. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €335.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt door de gemeente berekend met behulp van data die voorhanden is. Er wordt ingezoomd op onderwerpen zoals: de ligging van het huis, de oppervlakte, onderhoudstoestand en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de wijk. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor erkende woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Wanneer je een WOZ-beschikking hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je bekijken via de site van de gemeente (www.beekdaelen.nl). In het taxatieverslag vermelden ze relevante details zoals: grootte van het pand, type object, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bouwjaar, bijgebouwen. In het taxatieverslag bekijk je ook verkoopcijfers van andere vergelijkbare woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Schinnen?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en evalueer of de vergelijkbare woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je denkt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Disclaimer: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Schinnen kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.