Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je rond januari, februari en maart de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de standaard OZB maar ook het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Vinkel? Op wozwaardespecialist.nl kan je aan de slag met handige info over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Bernheze begroot jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
- Gebaseerd op deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
- Je doet er goed aan om hiervan op de hoogte te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Dit is privé te regelen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Vinkel 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de tabel hieronder check je een samenvatting van de verschillende woonlasten in Vinkel (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina tref je ook handige informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Bernheze |
| Postcode | 5383 |
| Netnummer | 073 (+3173) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €321.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1144% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €367 |
| Rioolheffing | €171 |
| Afvalstoffenheffing | €234 |
| Totale woonlasten | €772 |
Stel je voor: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Bernheze. De WOZ-waarde ligt op €250.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €250.000 x 0,1144% = €286.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis check en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Vinkel? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In onderstaande stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Vinkel ingediend kan worden.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je doorgaans in januari of februari. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te checken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag downloaden
Het gestandaardiseerde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Vinkel. Gewoonlijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit rapport bevat kenmerken die van belang zijn voor de geregistreerde woningwaarde.
- Analyseer woningprijs
Bekijk of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Check of deze woonobjecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Onder andere doordat ze groter zijn of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.
- Begin met bezwaar maken
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Kom met overtuigend bewijs zoals een compleet taxatierapport. Daarvoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Vaak bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde inzien
Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via https://www.wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je vindt daar direct ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het taxatieverslag van de overheid is te vinden hoe de waarde is vastgesteld. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de tabel hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €321.000 | 9,9% |
| 2019 | €292.000 | 5,8% |
| 2018 | €276.000 | 3,8% |
| 2017 | €266.000 | -0,7% |
| 2016 | €268.000 | -0,4% |
| 2015 | €269.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Vinkel
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Vinkel kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Dit is namelijk een betrouwbare analyse jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente stelt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Vinkel is ongeveer €215. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (dit ligt maximaal op €242).
Taxateurs in de regio vergelijken
In de tabel hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Vinkel die professionele hulp bieden bij een taxatierapport om de WOZ aan te passen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Reek, Schaijk, Herpen, Huisseling en Ravenstein.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt bepaald door kenmerken zoals: bouwjaar, grootte, oppervlakte, onderhoudsniveau, bijgebouwen, type woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Vinkel. In deze documenten check je de ingeschatte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij een woning of stuk grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). In deze aanslag staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1144% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Vinkel. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €367.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt door de gemeente berekend a.d.h.v. objectieve criteria. Men kijkt naar feiten als: waar het huis gelegen is, oppervlakte van de kavel, type woning en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de nabije omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Vanaf het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Je kunt dit rapport aanvragen via het belastingloket van de gemeente (www.bernheze.org). In het taxatierapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, kadastrale gegevens, adresgegevens, bijgebouwen. In het taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkoopprijzen van referentieobjecten die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Vinkel?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een periode van 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en bekijk of de vergelijkbare huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je het gevoel hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kun jij hiertegen bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Aandachtspunt: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Potentiële kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Vinkel kan de verkoopkansen verkleinen.