Als eigenaar van een woning krijg je in januari, februari of maart een nieuwe WOZ-beschikking. Met WOZ wordt bedoeld: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Middels deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de OZB beschikking maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Overveen? Op wozwaardespecialist.nl kan je aan de slag met handige info over welke opties je hebt.
- De gemeente Bloemendaal calculeert jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
- A.d.h.v. de huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is verstandig om dit goed in de gaten te houden zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het vermoeden hebt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar maken bij gemeente. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Overveen 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de tabel hieronder verschaffen we verschillende gegevens van de actuele woonlasten in Overveen (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op dit portaal kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde bedrijfspand.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Bloemendaal |
| Postcode | 2015 |
| Netnummer | 023 (+3123) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €755.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1081% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €815 |
| Rioolheffing | €247 |
| Afvalstoffenheffing | €377 |
| Totale woonlasten | €1440 |
Stel je voor: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Bloemendaal. De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 281.000 x 0,1081% = €304.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Doe de gratis check en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Overveen? Je kunt een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen duiden we hoe WOZ aanvechten in Overveen precies in z’n werk gaat.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag openen
Het samengestelde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Overveen. Let op: vaak moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze verslaglegging is feitelijk een onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.
- Evalueer woningprijs
Evalueer of de waarde correct is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Weeg af of deze woonhuizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Bijvoorbeeld omdat ze groter zijn of als er sprake is van vervuilde grond.
- Indienen van het bezwaar
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een uitgebreide taxatie. Hiervoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Vaak volstaat soms al een telefoontje.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde bekijken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je treft hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het persoonlijke taxatieverslag is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn gecalculeerd. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In het onderstaande overzicht vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €755.000 | 8,5% |
| 2019 | €696.000 | 9,1% |
| 2018 | €638.000 | 8,5% |
| 2017 | €588.000 | 6,1% |
| 2016 | €554.000 | 4,1% |
| 2015 | €532.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Overveen
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Overveen kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Dit is namelijk een betrouwbare analyse jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Overveen is ongeveer €255. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de waarde verminderd? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.
Taxateurs in de regio vinden
In de onderstaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Overveen die jou kunnen ondersteunen met een vakkundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Velserbroek, Driehuis, Velsen-Zuid, IJmuiden en Velsen-Noord.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van een huis op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar kenmerken als: oppervlakte, type woning, onderhoudsniveau, bouwjaar, grootte, bijgebouwen en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Overveen. Op dit aanslagbiljet tref je de geregistreerde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Heb jij zelf een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verstuurd in februari). Je vindt daarin onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1081% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Overveen. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €815.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt bepaald a.d.h.v. beschikbare data. Ze onderzoeken kenmerken zoals: waar het huis gelegen is, grondoppervlakte, onderhoudsstaat en referentiewoningen die recent zijn verkocht rondom je huis. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor geverifieerde woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Wanneer je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via het online loket van de gemeente (www.bloemendaal.nl). In het taxatieverslag krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bouwjaar, type object, kadastrale gegevens, bijgebouwen, grootte van het pand, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopcijfers van gelijkwaardige woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Overveen?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en bekijk of de vergelijkbare huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Vergeet niet: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Kopers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Overveen maakt je woning bij verkoop minder waardevol.