Als woningeigenaar ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een geschatte marktprijs van een woning. Aan de hand van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals natuurlijk de OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Kwadendamme? Op deze pagina praten we je bij over de te nemen stappen.
- De gemeente Borsele raamt ieder jaar de waarde van jouw woning.
- Middels deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- We raden altijd aan om dit goed in de gaten te houden zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je denkt dat de WOZ te hoog is dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Direct naar
WOZ waarde Kwadendamme 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel geven we verschillende gegevens van de verschillende woonlasten in Kwadendamme van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kun je ook verder lezen over te lage WOZ-waarde.
| Provincie | Zeeland |
| Gemeente | Borsele |
| Postcode | 4434 |
| Netnummer | 0113 (+31113) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €229.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1275% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €291 |
| Rioolheffing | €164 |
| Afvalstoffenheffing | €329 |
| Totale woonlasten | €784 |
Kostenberekening: je woont in een koophuis in de gemeente Borsele. De WOZ-waarde bedraagt op €245.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €245.000 x 0,1275% = €312.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Start de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Kwadendamme? Je kunt een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het stappenplan hieronder duiden we hoe WOZ aanvechten in Kwadendamme precies in z’n werk gaat.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag openen
Het eenvoudige taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Kwadendamme. Meestal is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit rapport dient als onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Evalueer verkoopprijs
Evalueer of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Evalueer of deze objecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Een reden kan zijn dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Start een bezwaarprocedure
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Om je snel op te weg te helpen adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde inzien
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze bekijk je eenvoudig via website van het WOZ-waardeloket. Daar zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het taxatieverslag van de overheid wordt uitgelegd hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de bijgaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €229.000 | 4,6% |
| 2019 | €219.000 | 3,8% |
| 2018 | €211.000 | 1,0% |
| 2017 | €209.000 | 1,0% |
| 2016 | €207.000 | -0,5% |
| 2015 | €208.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Kwadendamme
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Kwadendamme kan je goed onderbouwen met een deskundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een uitstekend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Kwadendamme ligt om en nabij de €280. Geeft de gemeente gehoor, en gaat de waarde omlaag? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (tot een max. van €242).
Taxateurs in de regio vinden
In de volgende tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Kwadendamme die je mogelijk kunnen helpen met een taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Hoedekenskerke, s-Gravenpolder, Wemeldinge, Schore en Hansweert.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk huis ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. factoren als: ligging, bouwjaar, grootte, onderhoudsniveau, type woning, oppervlakte en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Kwadendamme. In die rapportage check je de verwachte woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Ook gebruik je dit voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij zelf een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Op het aanslagbiljet vind je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1275% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Kwadendamme. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €291.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt door de gemeente berekend d.m.v. openbare data. Er wordt ingezoomd op onderwerpen zoals: waar het huis gelegen is, de oppervlakte, bouwjaar en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor de juiste woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Indien je het aanslagbiljet hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.borsele.nl). In het document vermelden ze relevante details zoals: oppervlakte van het perceel, bouwjaar, kadastrale gegevens, adresgegevens, bijgebouwen, type object. In het taxatieverslag tref je daarbij ook transactiecijfers van referentieobjecten die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Kwadendamme?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een termijn van 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en controleer of de vergelijkbare woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij hiertegen bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Let op: ga je jouw woning verkopen? Dan gelden er andere belangen. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Kwadendamme kan de verkoopkansen verkleinen.