Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een inschatting van de waarde van jouw woning. Aan de hand van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de verplichte OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Hummelo? Hier vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Bronckhorst calculeert jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is zeer belangrijk hier elk jaar goed naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Onderwerpen
WOZ waarde Hummelo 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In het overzicht hieronder bekijk je verschillende gegevens van de hedendaagse woonlasten in Hummelo (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op wozwaardespecialist.nl kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over Wat is de echte woningwaarde .
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Bronckhorst |
| Postcode | 6999 |
| Netnummer | 0314 (+31314) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €289.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1156% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €334 |
| Rioolheffing | €278 |
| Afvalstoffenheffing | €181 |
| Totale woonlasten | €793 |
Voorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Bronckhorst. De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €272.000 x 0,1156% = €314.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Start met de bezwaarcheck en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Hummelo? Dan kan je formeel bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het 5-stappenplan hieronder leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Hummelo precies in z’n werk gaat.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Wacht op de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag doornemen
Het gebruikte taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Hummelo. Gewoonlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Check woningwaarde
Beoordeel of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Ga na of deze gebouwen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze significant verschillen. Dit komt doorgaans doordat ze een gunstige ligging hebben of als er sprake is van vervuilde grond.
- Start een bezwaarprocedure
Het WOZ-bezwaar maken moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een alternatieve taxatie. Om je snel op te weg te helpen is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Dikwijls kan je ook bellen met de gemeente.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde inzien
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket. Op dit platform kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je vindt daar direct ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatieverslag is te vinden hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de volgende tabel vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €289.000 | 7,8% |
| 2019 | €268.000 | 5,5% |
| 2018 | €254.000 | 4,1% |
| 2017 | €244.000 | 1,2% |
| 2016 | €241.000 | -0,8% |
| 2015 | €243.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Hummelo
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Hummelo kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een zeer effectief bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente aangeeft. De investering van een WOZ-taxatierapport in Hummelo ligt rond de €195. Krijg je gelijk, en gaat de waarde omlaag? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Taxateurs in de regio vergelijken
In de onderstaande lijst tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Hummelo die professionele hulp bieden bij een officieel taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Laag-Keppel, Hoog-Keppel, Drempt, De Steeg en Lathum.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. onderwerpen zoals: type woning, onderhoudsniveau, bijgebouwen, ligging, grootte, oppervlakte en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Hummelo. In dit document staan de geregistreerde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. De beschikking speelt ook een rol bij het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1156% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Hummelo. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €334.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt gecalculeerd d.m.v. beschikbare gegevens. Men kijkt naar onderwerpen zoals: plek van de woning, grondoppervlakte, onderhoudstoestand en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de wijk. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor actuele woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Wanneer je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.bronckhorst.nl). In dit PDF-bestand zijn diverse zaken opgenomen zoals: grootte van het pand, kadastrale gegevens, bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, adresgegevens. In dit taxatieverslag vind je ook details van prijzen van referentieobjecten die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Hummelo?
Bezwaar maken kan binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en evalueer of de vergelijkbare huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Niet vergeten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je extra goed nadenken. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Hummelo kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.