Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. A.d.h.v. de woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals met name de OZB maar ook het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Bakhuizen? Op deze website vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente De Fryske Marren calculeert jaarlijks de marktwaarde van een object.
- Aan de hand van deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- Het is essentieel om hier goed naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Snel naar
WOZ waarde Bakhuizen 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel geven we een kostenraming van de verschillende woonlasten in Bakhuizen op basis van een meerpersoonshuishouden. Op dit portaal is er meer info te vinden over WOZ-waarde vragen.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | De Fryske Marren |
| Postcode | 8574 |
| Netnummer | 0514 (+31514) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €230.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1204% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €276 |
| Rioolheffing | €204 |
| Afvalstoffenheffing | €267 |
| Totale woonlasten | €747 |
Kostenberekening: je hebt een koopwoning in de gemeente De Fryske Marren. De WOZ-waarde bedraagt op €289.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €289.000 x 0,1204% = €348.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis Quick Scan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Bakhuizen? Je kunt een bezwaar indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Bakhuizen aangevlogen dient te worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je doorgaans in januari of februari. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of de WOZ al geregistreerd staat. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag openen
Het taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Bakhuizen. Gewoonlijk kan dit alleen met DigiD. Dit verslag dient als onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Evalueer marktprijs
Evalueer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze woonruimtes in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Indienen van bezwaarschrift
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Om je snel op te weg te helpen raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde opvragen
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket. Daar vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je vindt daar direct ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het persoonlijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In het overzicht hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €230.000 | 6,0% |
| 2019 | €217.000 | 5,3% |
| 2018 | €206.000 | 4,0% |
| 2017 | €198.000 | 2,6% |
| 2016 | €193.000 | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Bakhuizen
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Bakhuizen kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Bakhuizen bedraagt circa €245. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, deze is maximaal €242.
Lokale taxateur zoeken
In de bijgaande tabel check je taxateurs en makelaars in Bakhuizen die professionele hulp bieden bij een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Mirns, Rijs, Harich, Nijemirdum en Sondel.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke huizenbezitter krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. Deze WOZ-waarde geldt als input voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van het vastgoed op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. factoren als: type woning, bouwjaar, grootte, onderhoudsniveau, ligging, oppervlakteen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Bakhuizen. In dit document check je de vastgestelde woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je gebruikt ze ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wanneer is er de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1204% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Bakhuizen. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €276.
Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt bepaald a.d.h.v. verschillende objectkenmerken. Zo wordt er gekeken naar onderdelen zoals: plek van de woning, de oppervlakte, het soort woning en 1 of meer vergelijkbare woningen in de omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor erkende woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Zodra je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.defryskemarren.nl). In het rapport staan belangrijke gegevens zoals: oppervlakte van het perceel, bouwjaar, type object, grootte van het pand, kadastrale gegevens, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag vind je daarbij ook marktprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Bakhuizen?
Het maken van bezwaar is mogelijk binnen 45 dagen na dagtekening van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en beoordeel of deze woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je vermoedt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Opmerking: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Bakhuizen maakt je woning bij verkoop minder waardevol.