Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je in januari, februari of maart een nieuwe WOZ-beschikking. Met WOZ wordt bedoeld: een verwachte marktwaarde van een woning. Aan de hand van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de OZB beschikking en het eigenwoningforfait voor de IB. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Bantega? Op dit portaal geven we inzicht in de te nemen stappen.
- De gemeente De Fryske Marren maakt elk jaar een schatting van de verkoopprijs van een huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Je doet er goed aan om hier goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je denkt dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Direct naar
WOZ waarde Bantega 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel verstrekken we verschillende gegevens van de actuele woonlasten in Bantega op basis van een meerpersoonshuishouden. Op deze website is er meer info te vinden over te lage WOZ-waarde.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | De Fryske Marren |
| Postcode | 8538 |
| Netnummer | 0514 (+31514) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €230.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1204% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €276 |
| Rioolheffing | €204 |
| Afvalstoffenheffing | €267 |
| Totale woonlasten | €747 |
Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente De Fryske Marren. De WOZ-waarde ligt op €272.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €272.000 x 0,1204% = €327.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis check en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Bantega? Je kunt dan bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het praktisch stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Bantega nu precies werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Wacht de beschikking af
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag downloaden
Het eenvoudige taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Bantega. Let op: vaak heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit stuk is feitelijk een onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.
- Beoordeling marktprijs
Weeg af of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Check of deze woonobjecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Onder andere doordat ze gerenoveerd zijn of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.
- Bezwaarschrift indienen
Het WOZ-bezwaar maken moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een onderbouwd taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Vaak bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket platform. Daar is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het opgestelde taxatieverslag is te vinden hoe deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In deze tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €230.000 | 6,0% |
| 2019 | €217.000 | 5,3% |
| 2018 | €206.000 | 4,0% |
| 2017 | €198.000 | 2,6% |
| 2016 | €193.000 | – |
| 2015 | – | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Bantega
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Bantega zal een stuk overtuigender zijn met een vakkundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Bantega ligt om en nabij de €260. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (maximaal €242).
Lokale taxateur zoeken
In de onderstaande tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Bantega die je kunnen adviseren aangaande een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Echten, Oosterzee, Follega, Eesterga en Lemmer.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van onderwerpen als: onderhoudsniveau, grootte, type woning, oppervlakte, bijgebouwen, ligging en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Bantega. In deze aanslag bekijk je de huidige woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Hierin vind je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1204% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Bantega. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €276.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld a.d.h.v. data die voorhanden is. Men kijkt naar zaken zoals: waar staat de woning, woonoppervlakte, type woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de omgeving. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor actuele woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je de beschikking in de bus hebt gekregen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je bekijken via de site van de gemeente (www.defryskemarren.nl). In het document zijn allerlei zaken zoals: type object, bijgebouwen, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bouwjaar. In het taxatieverslag vind je daarbij ook marktprijzen van referentieobjecten die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Bantega?
Je dient bezwaar te maken binnen 30 werkdagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en controleer of de referentiewoningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je veronderstelt dat de WOZ niet juist is dan kun jij bezwaar aantekenen. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Let op: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan wil je juist geen lagere waarde. Woningzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Bantega kan de verkoopkansen verkleinen.