Als eigenaar van een woning krijg je aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Op basis van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals het OZB tarief maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in t Harde? Hier geven we inzicht in de regelgeving.
- De gemeente Elburg begroot jaarlijks de marktwaarde van een object.
- Gebaseerd op deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Je doet er goed aan om hier goed naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Onderwerpen
WOZ waarde t Harde 2024
Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de bijgaande tabel bekijk je verschillende gegevens van de hedendaagse woonlasten in t Harde op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarbij vind je ook meer informatie over WOZ belastingen.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Elburg |
| Postcode | 8084 |
| Netnummer | 0525 (+31525) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €275.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,103% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €283 |
| Rioolheffing | €203 |
| Afvalstoffenheffing | €235 |
| Totale woonlasten | €721 |
Voorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Elburg. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €285.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €285.000 x 0,103% = €294.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Start de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in t Harde? Je kunt dan bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het volgende stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in t Harde ingediend kan worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Onderzoek de beschikking
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je aan het begin van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te zien of het al bekend is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag inzien
Het taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket t Harde. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Deze verslaglegging is een toelichting op de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Analyseer verkoopprijs
Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze huizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.
- Begin met bezwaar maken
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente dien je binnen 6 weken te doen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een compleet taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde bekijken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket platform. Daar is iedere openbare woning op te zoeken. Je ziet hier ook de waarde van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen openbaar. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd vind je meer details over hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. Hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €275.000 | 10,0% |
| 2019 | €250.000 | 6,8% |
| 2018 | €234.000 | 3,1% |
| 2017 | €227.000 | 0,0% |
| 2016 | €227.000 | -9,2% |
| 2015 | €250.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in t Harde
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ t Harde komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om in het gelijk gesteld te worden. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in t Harde is ongeveer €265. Geeft de gemeente gehoor, en gaat de waarde omlaag? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, maar een plafond van €242.
Zoek taxateurs in de buurt
In het onderstaande overzicht zoek je naar taxateurs en makelaars in t Harde die je kunnen helpen aan een deskundig taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Noordeinde, Hulshorst, Vierhouten, Elspeet en Belt-Schutsloot.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. kenmerken als: bijgebouwen, oppervlakte, grootte, onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.
Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in t Harde. In die rapportage tref je de verwachte woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Bezit jij een woning, gebouw of grond? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Je vindt daarin als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,103% over de WOZ waarde aan OZB belasting in t Harde. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €283.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde wordt bepaald d.m.v. kadastrale data. Zo wordt er gekeken naar zaken als: waar staat de woning, oppervlakte van de kavel, bouwjaar en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum rondom je huis. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Als je de beschikking in de bus hebt gekregen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.elburg.nl). In het taxatieverslag staan alle gebruikte onderdelen zoals; grootte van het pand, bijgebouwen, adresgegevens, type object, bouwjaar, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag vind je ook koopsommen van referentieobjecten die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in t Harde?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en check of de referentiewoningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente, inclusief argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de gemeente de woningwaarde herziet. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Opmerking: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Geïnteresseerden hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in t Harde kan de verkoopkansen verkleinen.