Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ is: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Aan de hand van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de verplichte OZB en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Barger-Compascuum? Op wozwaardespecialist.nl praten we je bij over de regelgeving.
- De gemeente Emmen calculeert jaarlijks de marktwaarde van een huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Het is aan te raden hier goed naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je vermoedt de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar aantekenen. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Onderwerpen
WOZ waarde Barger-Compascuum 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In het schema hieronder verschaffen we een overview van de verschillende woonlasten in Barger-Compascuum waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform lees je ook meer informatie over te lage WOZ-waarde.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Emmen |
| Postcode | 7884 |
| Netnummer | 0591 (+31591) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €174.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1854% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €322 |
| Rioolheffing | €172 |
| Afvalstoffenheffing | €302 |
| Totale woonlasten | €796 |
Stel je voor: je woont in een koophuis in de gemeente Emmen. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €233.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €233.000 x 0,1854% = €432.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Barger-Compascuum? Je kunt dan bezwaar maken. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Barger-Compascuum ingediend kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Wacht de beschikking af
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen valt in januari, februari of maart op de mat. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of het al bekend is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag inzien
Het basis-taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Barger-Compascuum. Waarschijnlijk kan dit alleen met DigiD. Deze documentatie is feitelijk een onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Beoordeling woningwaarde
Controleer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Check of deze woningen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dit kan zijn omdat ze groter zijn of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Indienen van het bezwaar
Het bezwaar maken moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een professionele woningtaxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde opvragen
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Daar kun je elke woning opzoeken. Je bekijkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd staat hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In het onderstaande overzicht vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €174.000 | 6,7% |
| 2019 | €163.000 | 8,7% |
| 2018 | €150.000 | 2,0% |
| 2017 | €147.000 | -1,3% |
| 2016 | €149.000 | 0,0% |
| 2015 | €149.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Barger-Compascuum
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Barger-Compascuum kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Barger-Compascuum ligt zo rond de €255. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaat de waarde omlaag? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, maar een plafond van €242.
Taxateurs vergelijken
In de onderstaande tabel bekijk je taxateurs en makelaars in Barger-Compascuum die je mogelijk kunnen helpen met een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Emmer-Compascuum, 2e Valthermond, Valthermond, Exloo en Odoornerveen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De woningwaarde vormt de basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van een huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. factoren zoals: ligging, bijgebouwen, type woning, bouwjaar, onderhoudsniveau, grootte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Barger-Compascuum. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de huidige woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je gebruikt ze ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wanneer is er de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1854% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Barger-Compascuum. Een gemiddelde woning betaalt €322.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt opgesteld met behulp van een speciaal model. De gemeente verwerkt kenmerken zoals: de ligging van het huis, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de nabije omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Indien je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je downloaden in het WOZ-loket van de gemeente (www.emmen.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, adresgegevens, grootte van het pand, type object. In dit taxatieverslag vind je ook een overzicht met marktprijzen van andere vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Barger-Compascuum?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 30 werkdagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en bekijk of deze huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente, inclusief argumenten. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je meent dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let op: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Huizenzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Barger-Compascuum maakt je woning bij verkoop minder waardevol.