Als huizenbezitter ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een geschatte marktprijs van een woning. Middels deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de OZB beschikking maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Is de woningwaarde te hoog en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Erica? Hieronder vind je uitgebreide informatie over de regelgeving.
- De gemeente Emmen begroot jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is verstandig om dit te checken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar maken bij gemeente. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Direct naar
WOZ waarde Erica 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de tabel hieronder verschaffen we een overview van de gemiddelde woonlasten in Erica op basis van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde bezwaar.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Emmen |
| Postcode | 7887 |
| Netnummer | 0591 (+31591) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €174.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1854% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €322 |
| Rioolheffing | €172 |
| Afvalstoffenheffing | €302 |
| Totale woonlasten | €796 |
Calculatie: je woont in een koophuis in de gemeente Emmen. De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €235.000 x 0,1854% = €436.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Start met de bezwaarcheck en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Erica? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het volgende stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Erica werkt.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te checken of het al bekend is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag doornemen
Het samengestelde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Erica. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Dit verslag draagt bij aan de berekening van de WOZ-waarde.
- Onderzoek woningwaarde
Bekijk of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Check of deze huizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Een reden kan zijn dat ze gerenoveerd zijn of wanneer er sprake is van asbest.
- Bezwaar maken
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Kom met overtuigend bewijs zoals een alternatieve taxatie. Om je snel op te weg te helpen adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Soms kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om uitspraak te doen. Vind jij de uitspraak onterecht? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via https://www.wozwaardeloket.nl. Hier vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je treft hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het gestandaardiseerde taxatierapport is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de tabel hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €174.000 | 6,7% |
| 2019 | €163.000 | 8,7% |
| 2018 | €150.000 | 2,0% |
| 2017 | €147.000 | -1,3% |
| 2016 | €149.000 | 0,0% |
| 2015 | €149.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Erica
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Erica kan je nog sterker maken met een uitgebreid taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Erica is ongeveer €185. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (dit ligt maximaal op €242).
Een taxateur in de regio zoeken
In de bijgaande tabel check je taxateurs en makelaars in Erica die je mogelijk kunnen helpen met een taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Nieuw-Dordrecht, Barger-Compascuum, Emmer-Compascuum, 2e Valthermond en Valthermond.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt bepaald door zaken zoals: bouwjaar, oppervlakte, ligging, type woning, bijgebouwen, grootte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Erica. In deze gemeentelijke beschikking tref je de huidige woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Als laatste gebruik je dit ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Op het aanslagbiljet vind je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1854% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Erica. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €322.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt opgesteld d.m.v. objectieve criteria. Zo wordt er gekeken naar feiten als: waar het huis gelegen is, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Op het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Je kunt dit rapport aanvragen via het belastingloket van de gemeente (www.emmen.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; adresgegevens, bouwjaar, type object, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, bijgebouwen. In het taxatieverslag tref je daarbij ook koopsommen van andere vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Erica?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 45 dagen na dagtekening van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en vergelijk of de vergelijkbare woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je vermoedt er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Disclaimer: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je extra goed nadenken. Woningzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Erica heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.