Woningbezitters ontvangen aan het begin van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ wil zeggen een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Gebaseerd op deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de OZB beschikking maar ook het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Glimmen? Op dit portaal lees je praktische info over de regelgeving.
- De gemeente Groningen raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- We raden altijd aan om deze aanslag goed door te nemen zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je van mening bent dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Glimmen 2024
Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de bijgaande tabel bekijk je een overzicht met de huidige woonlasten in Glimmen van een meerpersoonshuishouden. Daarbij is er meer info te vinden over WOZ-krediet.
| Provincie | Groningen |
| Gemeente | Groningen |
| Postcode | 9756 |
| Netnummer | 050 (+3150) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €212.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,18% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €381 |
| Rioolheffing | €149 |
| Afvalstoffenheffing | €328 |
| Totale woonlasten | €858 |
Stel: je woont in een koophuis in de gemeente Groningen. De WOZ-waarde bedraagt op €291.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €291.000 x 0,18% = €524.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Doe de gratis WOZ-check en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Glimmen? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Glimmen uitgevoerd kan worden.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Neem de beschikking door
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart. Of ga naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag inzien
Het beknopte taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Glimmen. Meestal is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit stuk is feitelijk een onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Controle marktprijs
Check of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Ga na of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dat kan voorkomen doordat ze veel meer oppervlak hebben of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgebreide taxatie. Om je snel op te weg te helpen kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Dikwijls is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Uitspraak van de gemeente
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Je kunt dit opvragen via https://www.wozwaardeloket.nl. Via die zoekmachine kun je elke woning opzoeken. Je treft hier ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen openbaar. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt uitgelegd hoe de waarde is vastgesteld. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de volgende tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €212.000 | 9,8% |
| 2019 | €193.000 | 14,9% |
| 2018 | €168.000 | 7,0% |
| 2017 | €157.000 | 1,9% |
| 2016 | €154.000 | 1,3% |
| 2015 | €152.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Glimmen
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Glimmen kan je het beste ondersteunen met een taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Glimmen bedraagt circa €270. Word je in het gelijk gesteld, en gaat de waarde omlaag? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (maximaal €242).
Een taxateur in de regio zoeken
In het overzicht hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Glimmen die jouw kunnen ondersteunen bij een taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Onnen, Haren, Matsloot, Vriescheloo en Wedde.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van een huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. thema’s als: type woning, bouwjaar, onderhoudsniveau, bijgebouwen, oppervlakte, ligging en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Glimmen. Op dit aanslagbiljet staan de verwachte woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Als laatste gebruik je dit ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning of stuk grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,18% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Glimmen. Een gemiddelde woning betaalt €381.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
Deze waarde wordt berekend door middel van objectieve criteria. Ze onderzoeken onderdelen als: plek van de woning, oppervlakte van de kavel, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de regio. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor actuele woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Dit document vind je via de online omgeving van de gemeente (www.groningen.nl). In het taxatieverslag beschrijven ze actuele gegeven als: bouwjaar, grootte van het pand, type object, bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopprijzen van andere vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Glimmen?
Het indienen van een bezwaarschrift kan in een termijn van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente inclusief onderbouwing. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je van mening bent dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde wordt verminderd. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Let op: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je goed nadenken. Potentiële kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Glimmen kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.