Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een prijsverwachting van de waarde van een huis. Middels deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de OZB beschikking maar ook het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Bruchterveld? Hieronder praten we je bij over de regelgeving.
- De gemeente Hardenberg calculeert jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
- Aan de hand van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is essentieel om hiervan op de hoogte te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken bij gemeente. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Bruchterveld 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de onderstaande lijst bekijk je een kostenraming van de actuele woonlasten in Bruchterveld op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarbij bekijk je ook informatie over WOZ-waarde opvragen .
| Provincie | Overijssel |
| Gemeente | Hardenberg |
| Postcode | 7695 |
| Netnummer | 0523 (+31523) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €227.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1196% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €271 |
| Rioolheffing | €250 |
| Afvalstoffenheffing | €243 |
| Totale woonlasten | €764 |
Kostenberekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Hardenberg. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €296.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €296.000 x 0,1196% = €354.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis Quick Scan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Bruchterveld? Je kunt dan bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het bijgaande vijfstappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Bruchterveld nu precies werkt.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Wacht de beschikking af
Het WOZ-aanslagbiljet krijg je doorgaans in januari of februari. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag bekijken
Het basis-taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Bruchterveld. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Het document bevat kenmerken die van belang zijn voor de vastgestelde WOZ-waarde.
- Beoordeling woningwaarde
Bekijk of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Evalueer of deze woningen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Onder andere doordat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Bezwaarschrift indienen
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een compleet taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je eenvoudig opvragen via https://www.wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je treft hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het gestandaardiseerde taxatierapport wordt meer precies omschreven hoe de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de tabel hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €227.000 | 4,6% |
| 2019 | €217.000 | 3,8% |
| 2018 | €209.000 | 0,5% |
| 2017 | €208.000 | 4,0% |
| 2016 | €200.000 | 3,6% |
| 2015 | €193.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Bruchterveld
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Bruchterveld zal een stuk overtuigender zijn met een vakkundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Bruchterveld ligt rond de €280. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (maximaal €242).
Vind een taxateur in de buurt
In deze tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Bruchterveld die jou kunnen ondersteunen met een vakkundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Kloosterhaar, Sibculo, Mariënberg, Bergentheim en Daarle.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van je woning op 1 januari 2023 en wordt bepaald door onderdelen zoals: grootte, type woning, ligging, onderhoudsniveau, bijgebouwen, bouwjaar en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Bruchterveld. In deze gemeentelijke beschikking vind je de vastgestelde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je gebruikt ze ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Ben jij de bezitter dan een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1196% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Bruchterveld. Een gemiddelde woning betaalt €271.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
Deze waarde wordt berekend a.d.h.v. data die voorhanden is. De gemeente verwerkt zaken zoals: ligging, grondoppervlakte, type woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je bekijken via de online omgeving van de gemeente (www.hardenberg.nl). In het document zijn diverse zaken opgenomen zoals: type object, adresgegevens, kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In het taxatieverslag vind je ook details van verkoopcijfers van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Bruchterveld?
Het indienen van een bezwaarschrift kan in een periode van 6 weken na ontvangst van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en beoordeel of de referentie huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Disclaimer: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je goed nadenken. Woningzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Bruchterveld zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.