Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in januari, februari of maart de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een prijsverwachting van de waarde van een huis. A.d.h.v. de woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de standaard OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Nieuwehorne? Op deze website vertellen we je precies wat je moet doen.
- De gemeente Heerenveen komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een object.
- Middels deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Je doet er goed aan om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het vermoeden hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Nieuwehorne 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de volgende tabel geven we een overzicht met de recente woonlasten in Nieuwehorne (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze website bekijk je ook informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Heerenveen |
| Postcode | 8414 |
| Netnummer | 0513 (+31513) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €228.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1328% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €302 |
| Rioolheffing | €216 |
| Afvalstoffenheffing | €313 |
| Totale woonlasten | €831 |
Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Heerenveen. De WOZ-waarde ligt op €257.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €257.000 x 0,1328% = €341.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Start met de gratis check en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Nieuwehorne? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Nieuwehorne ingediend kan worden.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je aan het begin van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag opvragen
Het taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Nieuwehorne. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Dit stuk dient als onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.
- Beoordeling huizenprijs
Ga naar of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Ga na of deze huizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Bijvoorbeeld omdat ze veel meer oppervlak hebben of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.
- Indienen van het bezwaar
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Reactie gemeente afwachten
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde inzien
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Op die website is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je ziet hier ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het persoonlijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In deze tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €228.000 | 8,6% |
| 2019 | €210.000 | 5,0% |
| 2018 | €200.000 | 6,4% |
| 2017 | €188.000 | 2,7% |
| 2016 | €183.000 | 3,4% |
| 2015 | €177.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Nieuwehorne
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Nieuwehorne komt nog beter over met een taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om in het gelijk gesteld te worden. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Nieuwehorne bedraagt circa €205. Krijg je gelijk, en wordt de waarde verminderd? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (maximaal €242).
Taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder check je taxateurs en makelaars in Nieuwehorne die betrouwbare service bieden voor een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Check ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Oudehorne, Hoornsterzwaag, Jubbega, Hemrik en Lippenhuizen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van thema’s zoals: oppervlakte, onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging, type woning, grootte en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Nieuwehorne. In deze aanslag staan de geregistreerde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verzonden rond februari). Hierin vind je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1328% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Nieuwehorne. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €302.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
Deze waarde wordt berekend d.m.v. openbare data. De gemeente verwerkt aspecten zoals: ligging van het perceel, woonoppervlakte, bouwjaar en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van erkende woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Wanneer je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.heerenveen.nl). In het rapport beschrijven ze actuele gegeven als: adresgegevens, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, grootte van het pand, type object, bouwjaar. In het taxatieverslag bekijk je ook koopsommen van nabije woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Nieuwehorne?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een periode van 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en bekijk of de aangehaalde huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde lager wordt ingeschat. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Nieuwehorne heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.