Woningbezitters ontvangen jaarlijks aan het begin van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van jouw woning. Middels deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Eppenhuizen? Op deze pagina kan je aan de slag met handige info over de te nemen stappen.
- De gemeente Het Hogeland raamt ieder jaar de marktprijs van een gebouw.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- We raden altijd aan om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het vermoeden hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Eppenhuizen 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de bijgaande tabel vind je een overview van de gemiddelde woonlasten in Eppenhuizen (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina vind je ook meer informatie over WOZ-waarde berekenen.
| Provincie | Groningen |
| Gemeente | Het Hogeland |
| Postcode | 9996 |
| Netnummer | 0595 (+31595) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €175.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1714% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €298 |
| Rioolheffing | €259 |
| Afvalstoffenheffing | €271 |
| Totale woonlasten | €829 |
Calculatie: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Het Hogeland. De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €272.000 x 0,1714% = €466.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Doe de gratis check en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Eppenhuizen? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het praktisch stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Eppenhuizen precies in z’n werk gaat.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of het al bekend is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag bekijken
Het zogenaamde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Eppenhuizen. Over het algemeen heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport is een toelichting op de WOZ-waarde.
- Controle marktprijs
Check of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Ga na of deze huizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dat kan voorkomen doordat ze een beter uitzicht hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Begin met bezwaar maken
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een recent taxatierapport. Daarvoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.
- Uitspraak van de gemeente
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde bekijken
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Je kunt dit dan bekijken via wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie is iedere openbare woning op te zoeken. Je vindt daar direct ook de waarde van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatierapport vind je meer details over hoe de waarde is vastgesteld. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €175.000 | 6,1% |
| 2019 | €165.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Eppenhuizen
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ Eppenhuizen zal een stuk overtuigender zijn met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Eppenhuizen ligt zo rond de €215. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (tot een max. van €242).
Contactgegevens van taxateur in de regio
In deze tabel vind je taxateurs en makelaars in Eppenhuizen die je kunnen helpen aan een taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Kantens, Toornwerd, Westerwijtwerd, Huizinge en Middelstum.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningbezitter krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt bepaald door onderdelen als: ligging, type woning, bijgebouwen, onderhoudsniveau, grootte, bouwjaaren verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Wat is de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Eppenhuizen. In deze gemeentelijke beschikking tref je een indicatie van de woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Daarin staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1714% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Eppenhuizen. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €298.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde komt tot stand met behulp van kadastrale data. Zo wordt er gekeken naar onderdelen zoals: ligging van het perceel, oppervlakte van de kavel, het soort woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de nabije omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de juiste woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen via het belastingloket van de gemeente (www.hethogeland.nl). In het taxatierapport beschrijven ze actuele gegeven als: bouwjaar, grootte van het pand, adresgegevens, type object, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook transactiecijfers van vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Eppenhuizen?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en controleer of de getoonde huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je veronderstelt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Opmerking: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je goed nadenken. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Eppenhuizen heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.