Als huizenbezitter ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Vierhuizen? Hier kan je aan de slag met handige info over wat je moet doen.
- De gemeente Het Hogeland begroot jaarlijks de marktwaarde van een huis.
- A.d.h.v. de huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is dus slim om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het gevoel hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Dit is privé te regelen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Snel naar
WOZ waarde Vierhuizen 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het schema hieronder check je een overzicht met de gemiddelde woonlasten in Vierhuizen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Eveneens kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-krediet.
| Provincie | Groningen |
| Gemeente | Het Hogeland |
| Postcode | 9975 |
| Netnummer | 0595 (+31595) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €175.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1714% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €298 |
| Rioolheffing | €259 |
| Afvalstoffenheffing | €271 |
| Totale woonlasten | €829 |
Calculatie: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Het Hogeland. De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €253.000 x 0,1714% = €434.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Vierhuizen? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het bijgaande vijfstappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Vierhuizen uitgevoerd kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Bekijk de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag downloaden
Het eenvoudige taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Vierhuizen. Over het algemeen is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.
- Controle marktwaarde
Check of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Evalueer of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Een reden kan zijn dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer er sprake is van asbest.
- Dien uw bezwaarschrift in
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een professionele woningtaxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde inzien
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het samengestelde taxatierapport is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de volgende tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €175.000 | 6,1% |
| 2019 | €165.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Vierhuizen
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Vierhuizen kan je het beste ondersteunen met een vakkundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning minder waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Vierhuizen ligt om en nabij de €240. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (tot een max. van €242).
Contactgegevens van taxateur in de regio
In de onderstaande lijst vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Vierhuizen die je mogelijk kunnen helpen met een deskundig taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Zoutkamp, Houwerzijl, Ulrum, Westernieland en Pieterburen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk woonobject ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van een woning op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. aspecten zoals: bijgebouwen, type woning, oppervlakte, ligging, bouwjaar, grootte en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Vierhuizen. In die rapportage staan de actuele woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Je gebruikt ze ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Bezit jij een woning, gebouw of grond? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). In deze aanslag staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1714% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Vierhuizen. Een gemiddelde woning betaalt €298.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt opgesteld d.m.v. een speciaal model. Zo wordt er gekeken naar feiten zoals: waar het huis gelegen is, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudsstaat en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de regio. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je inzien via de online omgeving van de gemeente (www.hethogeland.nl). In het taxatieverslag zijn diverse zaken opgenomen zoals: oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bouwjaar, grootte van het pand, kadastrale gegevens, bijgebouwen. In het taxatieverslag vind je ook details van marktprijzen van gelijkwaardige woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Vierhuizen?
Bezwaar maken kan binnen 30 werkdagen na datum van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en onderzoek of deze huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je een bezwaarprocedure starten. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Goed om te weten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Vierhuizen zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.