Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je in de eerste 12 weken van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Op basis van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals het OZB tarief en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de woningwaarde te hoog en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Heinenoord? Hieronder kan je aan de slag met handige info over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Hoeksche Waard begroot jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
- Op basis van deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is zeer belangrijk dit te checken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je denkt dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Dit is privé te regelen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Snel naar
WOZ waarde Heinenoord 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? Hieronder verstrekken we duidelijke info over de actuele woonlasten in Heinenoord op basis van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kun je ook verder lezen over Wat betekend de WOZ.
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Hoeksche Waard |
| Postcode | 3274 |
| Netnummer | 0186 (+31186) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €267.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0942% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €251 |
| Rioolheffing | €220 |
| Afvalstoffenheffing | €230 |
| Totale woonlasten | €676 |
Stel je voor: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Hoeksche Waard. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €294.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €294.000 x 0,0942% = €277.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Start met de bezwaarcheck en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Heinenoord? Je kunt een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In onderstaande stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Heinenoord ingediend kan worden.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag opvragen
Het zogenaamde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Heinenoord. Waarschijnlijk kan dit alleen met DigiD. Het document is feitelijk een onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Evalueer marktprijs
Weeg af of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Beoordeel of deze woningen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat kan voorkomen doordat ze groter zijn of als er sprake is van betonrot.
- Dien uw bezwaarschrift in
Het maken van het bezwaar moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een compleet taxatierapport. Voor het gemak adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Dikwijls kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Daar zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je vindt daar direct ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het opgestelde taxatieverslag wordt onderbouwd hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In deze tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €267.000 | 7,7% |
| 2019 | €248.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Heinenoord
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Het bezwaarschrift WOZ Heinenoord kan je extra kracht bijzetten met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Dit is namelijk een betrouwbare analyse jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente aangeeft. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Heinenoord is ongeveer €250. Word je in het gelijk gesteld, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, deze is maximaal €242.
Taxateurs vergelijken
In het onderstaande overzicht check je taxateurs en makelaars in Heinenoord die je mogelijk kunnen helpen met een erkend taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Westmaas, Mijnsheerenland, Goudswaard, Piershil en Nieuw-Beijerland.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van een woning op 1 januari 2023 en wordt bepaald door onderwerpen als: ligging, grootte, bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte, type woningen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Heinenoord. In die rapportage lees je een indicatie van de woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). In deze aanslag staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,0942% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Heinenoord. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €251.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt vastgesteld met behulp van openbare data. Men kijkt naar onderwerpen als: waar het huis gelegen is, de inhoud van de woning, onderhoudsniveau en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de regio. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig betrouwbare woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Vanaf het moment dat je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Dit document vind je bij de gemeente (www.gemeentehw.nl). In dit PDF-bestand vermelden ze relevante details zoals: adresgegevens, grootte van het pand, bouwjaar, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, type object. In dit taxatieverslag vind je ook details van marktprijzen van vergelijkbare huizen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Heinenoord?
Het bezwaar maken moet binnen 45 dagen na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en evalueer of deze huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Opmerking: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Potentiële kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Heinenoord kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.