Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je rond januari, februari en maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend Zoals de jaarlijkse OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Graauw? Hieronder geven we inzicht in de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Hulst raamt ieder jaar de waarde van onroerende zaken.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is dus slim om hier scherp op te zijn zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je van mening bent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Onderwerpen
WOZ waarde Graauw 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In het overzicht hieronder verschaffen we duidelijke info over de verschillende woonlasten in Graauw (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast vind je ook meer informatie over WOZ belastingen.
| Provincie | Zeeland |
| Gemeente | Hulst |
| Postcode | 4569 |
| Netnummer | 0114 (+31114) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €211.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1126% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €237 |
| Rioolheffing | €270 |
| Afvalstoffenheffing | €310 |
| Totale woonlasten | €817 |
Rekenvoorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Hulst. De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €230.000 x 0,1126% = €259.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Graauw? Je kunt een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het volgende stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Graauw uitgevoerd kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Wacht de beschikking af
Het WOZ-aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de WOZ al geregistreerd staat. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag inzien
Het zogenaamde taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Graauw. Let op: vaak moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze documentatie is de basis van de indicatie van de woningwaarde.
- Check marktprijs
Weeg af of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met referentiewoningen. Controleer of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dit komt doorgaans doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Bezwaarschrift indienen
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je zo snel mogelijk doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Daarvoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Soms kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
Jouw gemeente heeft tot en met eind december met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Vind jij de uitspraak onterecht? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde checken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Je kunt dit dan bekijken via het officiële WOZ-waardeloket. Op deze site vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In deze tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €211.000 | 3,4% |
| 2019 | €204.000 | 5,2% |
| 2018 | €194.000 | 3,7% |
| 2017 | €187.000 | 2,2% |
| 2016 | €183.000 | 0,0% |
| 2015 | €183.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Graauw
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Graauw kan je extra kracht bijzetten met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Graauw is ongeveer €210. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Soms heb je recht op een vergoeding (dit ligt maximaal op €242).
Zoek taxateurs in de buurt
In het schema hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Graauw die jou kunnen voorzien van een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Nieuw Namen, Clinge, Heikant, Kapellebrug en Sint Jansteen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderdelen zoals: type woning, oppervlakte, bouwjaar, grootte, ligging, bijgebouwen en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Graauw. In deze aanslag staan de ingeschatte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daarin staat als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1126% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Graauw. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €237.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt opgesteld d.m.v. openbare data. Hiervoor gebruiken ze onderwerpen als: de ligging van de woning, oppervlakte van het perceel, bouwjaar en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen rondom je huis. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je opvragen bij de gemeente (www.gemeentehulst.nl). In het document zijn diverse zaken opgenomen zoals: type object, adresgegevens, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, bijgebouwen. In dit taxatieverslag vind je ook details van verkoopgegevens van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Graauw?
Bezwaar maken kan in een periode van 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en weeg af of deze woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het vermoeden hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kan je bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Niet vergeten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Woningzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Graauw zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.