Als eigenaar van een woning krijg je aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een inschatting van de waarde van jouw woning. Aan de hand van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals met name de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Spierdijk? Op deze pagina vertellen we je precies de regelgeving.
- De gemeente Koggenland raamt ieder jaar de verkoopprijs van een huis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is verstandig om dit te checken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de WOZ niet juist is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Snel naar
WOZ waarde Spierdijk 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de bijgaande tabel tref je duidelijke info over de recente woonlasten in Spierdijk (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Tevens kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde vragen.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Koggenland |
| Postcode | 1642 |
| Netnummer | 0229 (+31229) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €273.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0766% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €208 |
| Rioolheffing | €137 |
| Afvalstoffenheffing | €318 |
| Totale woonlasten | €663 |
Kostenberekening: je woont in een koophuis in de gemeente Koggenland. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €251.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €251.000 x 0,0766% = €192.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Start met de gratis check en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Spierdijk? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Spierdijk precies in z’n werk gaat.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag opvragen
Het basis-taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Spierdijk. Over het algemeen is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Deze documentatie is feitelijk een onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.
- Check woningprijs
Check of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Ga na of deze woonhuizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Bezwaarschrift indienen
Het maken van het bezwaar moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgebreide taxatie. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je achterhaalt daar ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt meer precies omschreven hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de bijgaande tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €273.000 | 6,2% |
| 2019 | €257.000 | 5,8% |
| 2018 | €243.000 | 3,8% |
| 2017 | €234.000 | 2,6% |
| 2016 | €228.000 | 0,9% |
| 2015 | €226.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Spierdijk
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Spierdijk kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een zeer effectief bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Spierdijk bedraagt circa €195. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Taxateurs vergelijken
In het onderstaande overzicht bekijk je taxateurs en makelaars in Spierdijk die je mogelijk kunnen helpen met een vakkundig taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Schermerhorn, Scharwoude, Avenhorn, Oudendijk en Andijk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. thema’s zoals: bouwjaar, onderhoudsniveau, oppervlakte, bijgebouwen, ligging, type woning en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Spierdijk. In dit document bekijk je de huidige woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Bezit jij een woning? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Je treft hierin de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,0766% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Spierdijk. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €208.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt gecalculeerd door middel van data die voorhanden is. Er wordt ingezoomd op thema’s zoals: de ligging van het huis, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de buurt. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Vanaf het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je downloaden via de site van de gemeente (www.koggenland.nl). In het rapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: bouwjaar, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens, kadastrale gegevens, type object. In het taxatieverslag vind je ook details van verkooptransacties van vergelijkbare woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Spierdijk?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 45 dagen nadat je de beschikking hebt gekregen. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en ga na of de vergelijkbare woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je vermoedt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde wordt verminderd. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Let goed op: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Potentiële kopers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Spierdijk heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.