Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je aan het begin van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Aan de hand van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de verplichte OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel? Hieronder vertellen we je precies hoe dit werkt.
- De gemeente Krimpenerwaard komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is dus slim om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Ouderkerk aan den IJssel 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? Hieronder verschaffen we een overzicht met de huidige woonlasten in Ouderkerk aan den IJssel waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast vind je ook meer informatie over WOZ-krediet.
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Krimpenerwaard |
| Postcode | 2935 |
| Netnummer | 0180 (+31180) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €274.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1125% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €307 |
| Rioolheffing | €248 |
| Afvalstoffenheffing | €246 |
| Totale woonlasten | €802 |
Rekenvoorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Krimpenerwaard. De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €233.000 x 0,1125% = €262.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Start de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Ouderkerk aan den IJssel nu precies werkt.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Wacht de beschikking af
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag downloaden
Het zogenaamde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Ouderkerk aan den IJssel. Doorgaans is een DigiD account vereist. Dit verslag draagt bij aan de berekening van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Check huizenprijs
Weeg af of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Controleer of deze woonhuizen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze groter zijn of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Bezwaarschrift indienen
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgevoerde woningtaxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Ben je het oneens? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde checken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit opvragen via www.wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je treft hier ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn berekend. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de volgende tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €274.000 | 6,6% |
| 2019 | €257.000 | 6,2% |
| 2018 | €242.000 | 2,1% |
| 2017 | €237.000 | 3,5% |
| 2016 | €229.000 | -0,9% |
| 2015 | €231.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Ouderkerk aan den IJssel
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Ouderkerk aan den IJssel kan je nog sterker maken met een officieel taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Ouderkerk aan den IJssel ligt om en nabij de €195. Word je in het gelijk gesteld, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Soms heb je recht op een vergoeding (dit ligt maximaal op €242).
Vind een taxateur in de buurt
In de onderstaande tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Ouderkerk aan den IJssel die je mogelijk kunnen helpen met een officieel taxatierapport om de WOZ aan te passen. Check ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Krimpen aan de Lek, Nieuwerkerk aan den IJssel, Schoonhoven, Ammerstol en Bergambacht.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van een huis op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van feiten als: bouwjaar, grootte, ligging, bijgebouwen, type woning, onderhoudsniveauen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Ouderkerk aan den IJssel. In deze documenten check je de actuele woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Ook gebruik je dit voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Ben jij eigenaar van een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Daar tref je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1125% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ouderkerk aan den IJssel. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €307.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt bepaald aan de hand van een speciaal model. De gemeente verwerkt feiten als: waar staat de woning, de oppervlakte, type woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de nabije omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Op het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je bekijken bij de gemeente (www.krimpenerwaard.nl). In het rapport staan alle gebruikte onderdelen zoals; kadastrale gegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bouwjaar, type object. In het taxatieverslag vind je ook details van verkooptransacties van vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet in een periode van 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en ga na of de referentie huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente, inclusief argumenten. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar aantekenen. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde wordt verminderd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Let goed op: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Ouderkerk aan den IJssel kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.