Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in januari, februari of maart een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ is: een inschatting van de waarde van jouw woning. Aan de hand van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de OZB beschikking en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Ell? Hier geven we inzicht in de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Leudal maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van een huis.
- Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de beschikking.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Snel naar
WOZ waarde Ell 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de tabel hieronder check je een overzicht met de verschillende woonlasten in Ell waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op deze website lees je ook meer informatie over Informatie over WOZ-waarde.
| Provincie | Limburg |
| Gemeente | Leudal |
| Postcode | 6011 |
| Netnummer | 0495 (+31495) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €245.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1057% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €259 |
| Rioolheffing | €283 |
| Afvalstoffenheffing | €187 |
| Totale woonlasten | €729 |
Voorbeeld: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Leudal. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €253.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €253.000 x 0,1057% = €267.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Start met de bezwaarcheck en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Ell? Je kunt een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het bijgaande vijfstappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Ell ingediend kan worden.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of de WOZ al geregistreerd staat. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag doornemen
Het opgestelde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Ell. Waarschijnlijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze verslaglegging is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.
- Beoordeling woningprijs
Controleer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Evalueer of deze woonruimtes inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze een beter uitzicht hebben of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.
- Indienen van het bezwaar
Het bezwaar maken moet je binnen 6 weken doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een compleet taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Dikwijls kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Reactie gemeente afwachten
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op dit platform is iedere openbare woning op te zoeken. Je vindt daar direct ook de waarde van de afgelopen jaren. De waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het taxatieverslag van de overheid wordt uitgelegd hoe de waarde is vastgesteld. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. Hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €245.000 | 5,6% |
| 2019 | €232.000 | 5,0% |
| 2018 | €221.000 | 2,8% |
| 2017 | €215.000 | 2,9% |
| 2016 | €209.000 | 0,5% |
| 2015 | €208.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Ell
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Jouw bezwaarschrift WOZ Ell kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om gelijk te krijgen. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Ell bedraagt circa €245. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (maximaal €242).
Vind een taxateur in de buurt
In het overzicht hieronder vind je taxateurs en makelaars in Ell die je kunnen adviseren aangaande een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Kessel, Maasbree, Baarlo, Helden en Egchel.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en komt tot stand door onderdelen als: type woning, grootte, onderhoudsniveau, bijgebouwen, bouwjaar, oppervlakte en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Ell. In die rapportage vind je de geregistreerde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Ben jij eigenaar van een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (rond februari). Op het aanslagbiljet vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1057% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ell. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €259.
Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt gecalculeerd d.m.v. openbare data. De gemeente verwerkt aspecten als: de ligging van het huis, oppervlakte van de kavel, het soort woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn rondom je huis. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Zodra je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen via de site van de gemeente (www.leudal.nl). In het rapport staan belangrijke gegevens zoals: bijgebouwen, kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Ell?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 45 dagen nadat je de beschikking hebt gekregen. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en vergelijk of de getoonde huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je meent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar aantekenen. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Let op: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Huizenzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Ell zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.