Woningbezitters krijgen in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. De WOZ is: een verwachte marktwaarde van een woning. Gebaseerd op deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de OZB beschikking maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Middelstum? Op dit portaal vertellen we je precies hoe dit werkt.
- De gemeente Loppersum begroot jaarlijks de waarde van jouw woning.
- Middels deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- Het is verstandig om hier goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar aantekenen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Middelstum 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de bijgaande tabel bekijk je duidelijke info over de verschillende woonlasten in Middelstum (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij vind je ook meer informatie over Bezwaarbrief WOZ-waarde .
| Provincie | Groningen |
| Gemeente | Loppersum |
| Postcode | 9991 |
| Netnummer | 0595 (+31595) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €162.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1731% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €279 |
| Rioolheffing | €346 |
| Afvalstoffenheffing | €241 |
| Totale woonlasten | €866 |
Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Loppersum. De WOZ-waarde ligt op €267.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €267.000 x 0,1731% = €462.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis check en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Middelstum? Dan kan je formeel bezwaar maken. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In onderstaande stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Middelstum uitgevoerd kan worden.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag doornemen
Het zogenaamde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Middelstum. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk draagt bij aan de berekening van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Analyseer woningwaarde
Bekijk of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met referentiewoningen. Check of deze gebouwen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dit komt doorgaans doordat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van betonrot.
- Start een bezwaarprocedure
Het WOZ-bezwaar maken moet je zo snel mogelijk doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een alternatieve taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om te reageren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde inzien
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het officiële WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe deze waarde zijn afgeleid. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de tabel hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €162.000 | 4,5% |
| 2019 | €155.000 | 4,0% |
| 2018 | €149.000 | 2,8% |
| 2017 | €145.000 | 0,7% |
| 2016 | €144.000 | -2,0% |
| 2015 | €147.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Middelstum
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Middelstum zal een stuk overtuigender zijn met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een uitstekend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Middelstum ligt rond de €185. Wordt jij in het gelijk gesteld, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (dit ligt maximaal op €242).
Taxateurs in de regio vinden
Hieronder check je taxateurs en makelaars in Middelstum die je kunnen adviseren aangaande een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Check ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Warffum, Usquert, Zijldijk, Oldenzijl en Oosternieland.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van een object op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van feiten zoals: oppervlakte, type woning, ligging, grootte, onderhoudsniveau, bijgebouwen en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Middelstum. In deze gemeentelijke beschikking staan een indicatie van de woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je gebruikt ze ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wanneer is er de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). Daar tref je onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1731% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Middelstum. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €279.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd d.m.v. kadastrale data. De gemeente verwerkt zaken als: de ligging van het huis, grondoppervlakte van het perceel, type woning en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig betrouwbare woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je downloaden via de site van de gemeente (www.loppersum.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, type object, kadastrale gegevens, bouwjaar, adresgegevens. In dit taxatieverslag tref je daarbij ook marktprijzen van andere vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Middelstum?
Een bezwaarschrift indienen moet in een periode van 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en ga na of de vergelijkbare huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente, inclusief argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je van mening bent dat de WOZ te hoog is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde lager wordt ingeschat. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Let goed op: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Woningzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Middelstum maakt je woning bij verkoop minder waardevol.