Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. WOZ betekent: een schatting van de waarde van jouw huis. Door gebruik te maken van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals met name de OZB maar ook het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Ammerzoden? Op dit portaal lees je praktische info over wat je moet doen.
- De gemeente Maasdriel raamt ieder jaar de waarde van onroerende zaken.
- Middels deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- Het is aan te raden hiervan op de hoogte te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je meent dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Onderwerpen
WOZ waarde Ammerzoden 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de volgende tabel geven we een indicatie van de huidige woonlasten in Ammerzoden van een meerpersoonshuishouden. Op dit portaal kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ heffingen.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Maasdriel |
| Postcode | 5324 |
| Netnummer | 073 (+3173) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €289.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1129% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €325 |
| Rioolheffing | €238 |
| Afvalstoffenheffing | €294 |
| Totale woonlasten | €857 |
Stel je voor: je hebt een eigen woning in de gemeente Maasdriel. De WOZ-waarde ligt op €295.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €295.000 x 0,1129% = €333.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Start met de bezwaarcheck en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Ammerzoden? Je kunt dan bezwaar maken. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In onderstaande stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Ammerzoden werkt.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag openen
Het basis-taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Ammerzoden. Waarschijnlijk is een DigiD account vereist. Dit rapport is een toelichting op de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Onderzoek verkoopprijs
Check of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Weeg af of deze woonruimtes inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Een reden kan zijn dat ze een beter uitzicht hebben of als er sprake is van betonrot.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een extra taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. In sommige gevallen kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de optie om het bezwaar af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde checken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Deze kan je gratis inzien via www.wozwaardeloket.nl. Op die website kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je vindt daar direct ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd is in te zien op basis waarvan de waarde tot stand komt. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de tabel hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €289.000 | 6,6% |
| 2019 | €271.000 | 4,2% |
| 2018 | €260.000 | -1,1% |
| 2017 | €263.000 | 2,7% |
| 2016 | €256.000 | 0,8% |
| 2015 | €254.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Ammerzoden
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Ammerzoden kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je serieus kans om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Ammerzoden ligt rond de €280. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Lokale taxateur zoeken
In de bijgaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Ammerzoden die je kunnen helpen aan een uitgebreid taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Hedel, Bern, Nederhemert, Delwijnen en Kerkwijk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningeigenaar krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De waarde van de WOZ bepaalt berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. feiten als: bouwjaar, oppervlakte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, type woning, ligging en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Wat is een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Ammerzoden. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de actuele woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Tevens gebruikt het waterschap deze data. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Heb jij een woning in bezit? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). In deze aanslag staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1129% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ammerzoden. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €325.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt bepaald a.d.h.v. kadastrale data. Men kijkt naar kenmerken zoals: plek van de woning, oppervlakte van de kavel, type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen in de regio. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de juiste woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via het online loket van de gemeente (www.maasdriel.nl). In dit document staan alle gebruikte onderdelen zoals; kadastrale gegevens, grootte van het pand, type object, bouwjaar, adresgegevens, bijgebouwen. In het taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopgegevens van gelijkwaardige woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Ammerzoden?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 45 dagen na dagtekening van de beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en onderzoek of de getoonde huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je het vermoeden hebt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Let goed op: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Investeerders kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Ammerzoden zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.