Als huizenbezitter ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Met WOZ wordt bedoeld: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Gebaseerd op deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Ohé en Laak? Hieronder geven we inzicht in de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Maasgouw komt elk jaar met een indicatie van de waarde van onroerende zaken.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- We raden altijd aan om dit goed in de gaten te houden zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de WOZ niet juist is dan kan je hiertegen bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Snel naar
WOZ waarde Ohé en Laak 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In deze tabel tref je verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Ohé en Laak (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op dit platform bekijk je ook informatie over WOZ belastingen.
| Provincie | Limburg |
| Gemeente | Maasgouw |
| Postcode | 6109 |
| Netnummer | 0475 (+31475) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €234.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1029% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €240 |
| Rioolheffing | €238 |
| Afvalstoffenheffing | €204 |
| Totale woonlasten | €682 |
Voorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Maasgouw. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €231.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €231.000 x 0,1029% = €238.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Start de gratis waardescan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Ohé en Laak? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het 5-stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Ohé en Laak nu precies werkt.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of ga naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag opvragen
Het beschikbare taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Ohé en Laak. Vermoedelijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport draagt bij aan de berekening van de vastgestelde WOZ-waarde.
- Evalueer woningwaarde
Beoordeel of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Controleer of deze woonobjecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Onder andere doordat ze veel meer oppervlak hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Bezwaarschrift indienen
Het indienen van het bezwaar moet je zo snel mogelijk doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Soms kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde checken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Deze bekijk je eenvoudig via wozwaardeloket.nl. Op dit platform is iedere openbare woning op te zoeken. Je vindt daar direct ook de waarde van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het persoonlijke taxatieverslag staat hoe de waarde tot stand komt. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande lijst vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €234.000 | 6,8% |
| 2019 | €219.000 | 5,8% |
| 2018 | €207.000 | 2,5% |
| 2017 | €202.000 | 2,5% |
| 2016 | €197.000 | -0,5% |
| 2015 | €198.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Ohé en Laak
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Ohé en Laak kan je extra kracht bijzetten met een erkend taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie nemen de kansen toe om in het gelijk gesteld te worden. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Ohé en Laak ligt rond de €270. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Soms heb je recht op een vergoeding, echter tot maximaal €242.
Lokale taxateurs vergelijken
In deze tabel vind je taxateurs en makelaars in Ohé en Laak die je kunnen adviseren aangaande een officieel taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Stevensweert, Maria Hoop, Koningsbosch, Echt en Beegden.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van het vastgoed op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. onderdelen als: onderhoudsniveau, bijgebouwen, grootte, bouwjaar, ligging, oppervlakte en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Ohé en Laak. In die rapportage bekijk je de ingeschatte woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je gebruikt ze ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (gereed in februari). Daarin staat als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1029% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ohé en Laak. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €240.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt opgesteld a.d.h.v. beschikbare gegevens. Er wordt ingezoomd op feiten als: ligging, woonoppervlakte, het soort woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de regio. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Als je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Je kunt dit rapport aanvragen bij de gemeente (www.gemeentemaasgouw.nl). In dit PDF-bestand staan belangrijke gegevens zoals: bijgebouwen, bouwjaar, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, type object. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens koopsommen van vergelijkbare huizen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Ohé en Laak?
Een bezwaarschrift indienen moet in een periode van 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Download het taxatieverslag direct en onderzoek of de vergelijkbare woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog is dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de gemeente de woningwaarde herziet. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Vergeet niet: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Investeerders kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Ohé en Laak kan de verkoopkansen verkleinen.