Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een schatting van de waarde van jouw huis. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals natuurlijk de OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Twisk? Op deze website praten we je bij over wat je moet doen.
- De gemeente Medemblik raamt ieder jaar de marktwaarde van het woonhuis.
- Op basis van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is dus slim om daar aandachtig naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Twisk 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de tabel hieronder vind je een indicatie van de actuele woonlasten in Twisk (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarbij is er meer info te vinden over WOZ-waarde FAQ.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Medemblik |
| Postcode | 1676 |
| Netnummer | 0227 (+31227) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €267.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0814% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €217 |
| Rioolheffing | €206 |
| Afvalstoffenheffing | €340 |
| Totale woonlasten | €763 |
Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Medemblik. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €263.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 263.000 x 0,0814% = €214.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Start de gratis waardescan en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Twisk? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Twisk werkt.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Onderzoek de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag opvragen
Het opgestelde taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Twisk. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk is feitelijk een onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Analyseer verkoopprijs
Controleer of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar referentiewoningen. Beoordeel of deze gebouwen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Bezwaarschrift indienen
Het bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een onderbouwd taxatierapport. Voor het gemak adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde inzien
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via https://www.wozwaardeloket.nl. Hier vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je vindt daar direct ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatierapport is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €267.000 | 11,7% |
| 2019 | €239.000 | 7,7% |
| 2018 | €222.000 | 1,8% |
| 2017 | €218.000 | 1,9% |
| 2016 | €214.000 | 0,9% |
| 2015 | €212.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Twisk
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Twisk kan je extra kracht bijzetten met een vakkundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente aangeeft. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Twisk ligt om en nabij de €255. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, echter tot maximaal €242.
Vind een taxateur in de buurt
In de onderstaande tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Twisk die jou kunnen ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Opperdoes, De Weere, Lambertschaag, Abbekerk en Sijbekarspel.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk huis ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar feiten als: grootte, oppervlakte, bouwjaar, onderhoudsniveau, ligging, type woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Twisk. In deze gemeentelijke beschikking lees je een indicatie van de woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Als laatste gebruik je dit ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij een woning in bezit? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Hierin vind je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,0814% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Twisk. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €217.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt opgesteld op basis van objectieve criteria. Ze onderzoeken feiten zoals: de ligging van het huis, woonoppervlakte, het soort woning en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de buurt. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van geverifieerde woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Wanneer je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je inzien via het belastingloket van de gemeente (www.medemblik.nl). In dit PDF-bestand beschrijven ze actuele gegeven als: adresgegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, grootte van het pand, type object. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met marktprijzen van referentieobjecten die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Twisk?
Je dient bezwaar te maken in een termijn van 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en onderzoek of de getoonde huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Niet vergeten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Twisk maakt je woning bij verkoop minder waardevol.