Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Gebaseerd op deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals het OZB tarief en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Zwaagdijk-West? Op deze pagina kan je aan de slag met handige info over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Medemblik komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden verschillende belastingen berekend.
- Het is zeer belangrijk hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Onderwerpen
WOZ waarde Zwaagdijk-West 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de bijgaande tabel verschaffen we een overview van de verschillende woonlasten in Zwaagdijk-West (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op dit portaal bekijk je ook informatie over Waardering onroerende zaken.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Medemblik |
| Postcode | 1686 |
| Netnummer | 0228 (+31228) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €267.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0814% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €217 |
| Rioolheffing | €206 |
| Afvalstoffenheffing | €340 |
| Totale woonlasten | €763 |
Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Medemblik. De WOZ-waarde is vastgesteld op €267.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €267.000 x 0,0814% = €217.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Doe de gratis Quick Scan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Zwaagdijk-West? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Zwaagdijk-West nu precies werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je aan het begin van elk jaar. Of ga naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag bekijken
Het eenvoudige taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Zwaagdijk-West. Meestal heb je hier DigiD voor nodig. Dit rapport is de basis van de geregistreerde woningwaarde.
- Controle verkoopprijs
Evalueer of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Evalueer of deze gebouwen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dit komt doorgaans doordat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Dien uw bezwaarschrift in
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een uitgebreide taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Soms kan je ook bellen met de gemeente.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Je kunt dit opvragen via het officiële WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je bekijkt hier bovendien de waarde van de laatste paar jaar. De marktwaarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt uitgelegd hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de volgende tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €267.000 | 11,7% |
| 2019 | €239.000 | 7,7% |
| 2018 | €222.000 | 1,8% |
| 2017 | €218.000 | 1,9% |
| 2016 | €214.000 | 0,9% |
| 2015 | €212.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Zwaagdijk-West
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Zwaagdijk-West kan je extra kracht bijzetten met een deskundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je serieus kans om in het gelijk gesteld te worden. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente aangeeft. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Zwaagdijk-West ligt zo rond de €270. Geeft de gemeente gehoor, en stellen ze de WOZ-waarde bij? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (tot een max. van €242).
Taxateurs vergelijken
Hieronder check je taxateurs en makelaars in Zwaagdijk-West die jou kunnen ondersteunen met een vakkundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Zwaagdijk-Oost, Midwoud, Oostwoud, Twisk en Opperdoes.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van thema’s zoals: ligging, oppervlakte, bijgebouwen, bouwjaar, grootte, type woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Wat is een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Zwaagdijk-West. Op dit aanslagbiljet lees je de actuele woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wanneer is er de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Bezit jij een woning? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In dit document vind je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,0814% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Zwaagdijk-West. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €217.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt gecalculeerd d.m.v. modelmatige waardebepaling. Er wordt ingezoomd op onderwerpen als: ligging, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van woningen in de buurt rondom je huis. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van erkende woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Wanneer je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.medemblik.nl). In het rapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, adresgegevens, kadastrale gegevens, bouwjaar, type object, grootte van het pand. In dit taxatieverslag vind je ook details van transactiecijfers van soortgelijke woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Zwaagdijk-West?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 30 werkdagen na dagtekening van het aanslagbiljet. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en check of de getoonde huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente met daarbij jouw argumenten. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij bezwaar aantekenen. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde wordt verminderd. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Niet vergeten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je goed nadenken. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Zwaagdijk-West kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.